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창원지방법원 통영지원·2025타경21574·물번 1·진행
경상남도 통영시 태평동 447
토지 132㎡ · 건물 56.67㎡
주상복합위반건축물제시외 건물공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,194만원41,949,000원
감정가1억 2,230만원
보증금 (10%)419만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 2,785,510원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21574
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
2,785,510원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가처분권자 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 122,300,240원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 85,610,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 59,927,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 41,949,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 통영시 태평동 447 | 56.67㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 통영시 태평동 447 | 132㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
1억 2,230만 240원
최저매각가격
4,194만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
419만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 통영시 태평동 447
소재지(도로명)
경상남도 통영시 중앙시장4길 23
상세주소
[토지 132㎡] [건물 56.67㎡]
토지 면적
132㎡
전용 면적
56.67㎡
물건비고
- 일괄매각.
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
주상복합
감정평가액
1억 2,230만 240원
최저매각가격
4,194만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
419만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 통영시 태평동 447
소재지(도로명)
경상남도 통영시 중앙시장4길 23
상세주소
[토지 132㎡] [건물 56.67㎡]
토지 면적
132㎡
전용 면적
132㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함.
- 주택 및 소매점으로 이용 중.
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- [목록 1] 지상에 제시외 구축물(파고라)은 평가 및 매각에서 제외함.
- 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음.(불법증축)
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 태평동 소재""동포루""서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
븍측 및 북동측으로 도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).
6) 기타 참고사항
일련번호 2 토지상에 제시외 건물(다용도실, 창고, 보일러실 등)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 없 음.
기 타 : 제시외 건물㉣은 일반건축물대장상 불법증축되어 위반건축물로 등재되어 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
주택 및 소매점으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.