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청주지방법원·2025타경5073·물번 2·진행
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84
토지 1340.4㎡
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,142만원111,425,000원
감정가1억 5,917만원
보증금 (10%)1,114만원
담당계 경매2계 · 043-249-7302
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 525,150,183원매각기일 2026.06.16
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경5073 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-6 | 419,079,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경5073 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84 | 111,425,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5073
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매2계 · 043-249-7302
청구금액
525,150,183원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 채무자 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 159,178,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 111,425,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84 | 1196㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-85 | 144.4㎡ |
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
1억 4,112만 8,000원
최저매각가격
1억 1,142만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,114만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,340.4㎡]
토지 면적
1340.4㎡
전용 면적
1196㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1196㎡
06
물건기본정보(3/2)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
1,805만원
최저매각가격
1억 1,142만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,114만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,340.4㎡]
토지 면적
1340.4㎡
전용 면적
144.4㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 144.4㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부상 목록 2, 3 '과수원'이나 현황상 휴경지이며 일부 전으로 이용중임. 목록 2 맹지이며, 목록 3 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 일부 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사로 휴경지이며, 활잡목 등이 혼생함. 기호(2) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1), (2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3), (4)는 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1), (3) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2023-01-27), 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 기호(1)은 "묘지", 기호(2), (3)은 과수원, 기호(4)는 "전"이나 현황은 공히 휴경지 상태이고, 기호(1)은 활잡목이 혼생하고, 기호(2) 및 (3) 일부는 "전"으로 이용중임.
8) 임대관계
-