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서울남부지방법원·2024타경152006·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제203호
전유 56.06㎡ · 토지 13.56㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 21%
5,872만원58,720,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)587만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2024.12.27개시결정 2024.12.30청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경152006
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.27
개시결정일자
2024.12.30
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 9 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 58,720,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제203호 | 전용 56.06㎡ 대지권 13.56㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
5,872만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
587만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 145-6
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동)
상세주소
에이엔타워
토지 면적
13.56㎡
전용 면적
56.06㎡
물건비고
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임.
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특이사항
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 203호 전부 | 전입20.11.27 기간2020.11.27.~2022.11.26. 확정20.11.19 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.03.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.14. 등기)임 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(276,000,000원)하였으며, 우선배당 동의서 제출되었음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.19
- 배당요구일
- 2025.03.28
- 임대기간
- 2020.11.27.~2022.11.26.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-05-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔로서
외벽 : 석재 타일 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.