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서울동부지방법원·2024타경63844·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층501호
전유 29㎡8.77평 · 토지 17.83㎡5.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,000만원280,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)2,800만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.11.07개시결정 2024.11.08청구금액 355,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2024타경63844
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.07
개시결정일자
2024.11.08
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
355,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 280,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층501호 | - | 전용 29㎡8.77평 대지권 17.83㎡5.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
2억 8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,800만원(10%)
배당요구종기
2025.01.28
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 441-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 양재대로102길 26
상세주소
라온스토리
토지 면적
17.83㎡5.39평
전용 면적
29㎡8.77평
물건비고
철근콘크리트구조
29㎡
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특이사항
신청채권자 겸 임차권자 김봉연의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 4. 14.자로 제출
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입21.04.30 기간21.04.30~23.04.29 확정21.02.08 | 보증금3억 5,500만원 차임미상 배당24.11.07 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.05.10.임 OOOOOO:경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.08
- 배당요구일
- 2024.11.07
- 임대기간
- 21.04.30~23.04.29
기준권리 · 2024-11-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산중학교" 북측 인근에 위치한
도시형생활주택(단지형다세대) 내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 아파트,
주상용, 근린생활시설, 업무용 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에
지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재타일붙임, 금속판넬 등
창호 : PVC섀시 등
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
6) 건물 구조
부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생 1개동(공부상 2호/10세대)의
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역
(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑
등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호),
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.)
자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1. 임대관계는 미상임.
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