청주지방법원 충주지원·2024타경1435·물번 1·진행

충청북도 충주시 신니면 견학리 822

토지 4793.700000000001㎡ · 건물 2686.2899999999995㎡

답대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
9억 4,915만원949,157,000원
감정가18억 5,382만원
보증금 (10%)9,491만원
담당계 경매4계 · 043-841-9124
접수일자 2024.04.29개시결정 2024.05.01청구금액 1,043,662,020원매각기일 2026.06.15
사진 1
1 / 10
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경1435
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.29
개시결정일자
2024.05.01
담당계
경매4계 · 043-841-9124
청구금액
1,043,662,020원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
압류권자교부권자
채권자임차인
배당요구권자승계인
가압류권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 10회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.02.17매각기일제3호법정1,801,566,690원유찰
22025.03.24매각기일제3호법정1,441,253,000원유찰
32025.04.28매각기일제3호법정1,153,002,000원유찰
42025.06.02매각기일제3호법정922,402,000원변경
52025.10.27매각기일제3호법정1,853,821,880원유찰
62025.12.01매각기일제3호법정1,483,058,000원유찰
72026.01.12매각기일제3호법정1,186,446,000원유찰
82026.02.23매각기일제3호법정949,157,000원변경
92026.06.15매각기일제3호법정949,157,000원진행
102026.06.22매각결정기일제3호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지충청북도 충주시 신니면 견학리 8222793.3㎡
2토지충청북도 충주시 신니면 견학리 8232000.4㎡
3건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 가동호149.6㎡
4건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 나동호149.6㎡
5건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 다동호149.6㎡
6건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 라동호149.6㎡
7건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 마동호149.6㎡
8건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 바동호149.6㎡
9건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 사동호149.6㎡
10건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 아동호149.6㎡
11건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 자동호149.6㎡
12건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 차동호149.6㎡
13건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 카동호149.6㎡
14건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 타동호149.6㎡
15건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 파동호149.6㎡
16건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 하동호149.6㎡
17건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 거동호149.6㎡
18건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 너동호281.25㎡
19건물충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호161.04㎡
06

물건기본정보(1/19)

물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 9,832만 4,300원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
2793.3㎡
물건비고
지목: 답 면적: 2793.3㎡
06

물건기본정보(2/19)

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 4,202만 8,400원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
2000.4㎡
물건비고
지목: 답 면적: 2000.4㎡
06

물건기본정보(3/19)

물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
가동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(4/19)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
나동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(5/19)

물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
다동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(6/19)

물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
라동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(7/19)

물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
마동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(8/19)

물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
바동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(9/19)

물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
사동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(10/19)

물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
아동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(11/19)

물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
자동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(12/19)

물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
차동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(13/19)

물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
카동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(14/19)

물건번호
14
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
타동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(15/19)

물건번호
15
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
파동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(16/19)

물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
하동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(17/19)

물건번호
17
물건용도
답
감정평가액
8,108만 3,200원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
149.6㎡
물건비고
거동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 149.6㎡
06

물건기본정보(18/19)

물건번호
18
물건용도
답
감정평가액
1억 7,943만 7,500원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
281.25㎡
물건비고
너동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 281.25㎡
06

물건기본정보(19/19)

물건번호
19
물건용도
답
감정평가액
8,728만 3,680원
최저매각가격
9억 4,915만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
9,491만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.08.01
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 견학리 822 더동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,793.7㎡] [건물 2,686.29㎡]
토지 면적
4793.700000000001㎡
전용 면적
161.04㎡
물건비고
더동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층동,식물관련시설 161.04㎡
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특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 목록1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 제시외 건물(재감정평가서상 ㄱ), ㄴ)) 및 제시외 관정(재감정평가서상 ㄷ)) 모두 매각 포함되며 제시외 건물은 철거의무 발생할 수 있으니 확인 후 입찰 요망(재감정평가서 참조). 목록3~17 에 소재하는 렉시설 및 타인 소유의 항온설비(유니트 쿨러 및 실외기 등) 모두 매각 제외됨(재감정평가서 참조). 목록10 일부 벽면이 파손된 부분이 있음. 목록18 공부상 용도가 버섯재배사로 등재되어 있으나 현황은 휴게실 및 숙소 등으로 이용중임.
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인목적물 1~19번 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임650만원
배당미상
미상
비고OOOOOO:부동산현황조사보고서에 의하면 현장에서 탐문(OOOOOO의 직원이라고 주장하는 성명미 상의 남성)된 내용이고 상가건물임대차 현황서상 미등록자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-05-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 ""충주 견학리토성"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재한 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2 : 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 동,식물관련시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2 : 2필 일단의 토지의 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>.
6) 기타 참고사항
--.
7) 기타 참고사항
--.
8) 임대관계
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 3~17,19 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 바 닥 : 에폭시 마감 등임. 일련번호 18 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
일련번호 3~17, 19 : 버섯재배사 등으로 이용중임. 일련번호 18 : 휴게실 및 숙소 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일련번호 3~17, 19 : 급수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 18 : 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
5) 기타 참고사항
일련번호 18은 공부상 용도가 '버섯재배사'로 등재되어 있으나, 현황 '휴게실 및 숙소 등'으로 이용중임.
6) 임대관계
가. 본건 건물 일련번호 3~17에는 렉시설 및 항온설비(유니트 쿨러 및 실외기 등)가 소재하며, 항온설비는 타인소유로 탐문조사되어 별도 고려없이 건물만을 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 10 일부 벽면이 후첨 ""사진용지""와 같이 파손된 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
김선중 · 작성 2025.07.10
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