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서울남부지방법원·2025타경10286·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호
전유 20.63㎡6.24평 · 토지 7.2㎡2.18평
아파트
최저매각가격감정가 대비 41%
9,584만원95,846,000원
감정가2억 3,400만원
보증금 (10%)958만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.06.09개시결정 2025.06.16청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10286
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.09
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,808,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,846,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 | - | 전용 20.63㎡6.24평 대지권 7.2㎡2.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 3,400만원
최저매각가격
9,584만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
958만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 899-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로7길 20-20
상세주소
양지샤인아파트
토지 면적
7.2㎡2.18평
전용 면적
20.63㎡6.24평
물건비고
철근콘크리트구조 20.63㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1202호 전부 | 전입22.03.25 기간미상 확정22.02.28 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.30 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.03.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.28
- 배당요구일
- 2025.06.30
기준권리 · 2023-07-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이
소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서
(사용승인일:2018.12.24),
외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)
(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.