1 / 31
대전지방법원 공주지원·2025타경20220·물번 1·진행
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-25
토지 2043㎡618.01평 · 건물 108.18㎡32.72평
도로제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,730만원157,300,300원
감정가3억 2,102만원
보증금 (10%)1,573만원
담당계 경매1계 · 041-840-5742
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.03.04청구금액 300,892,166원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20220
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매1계 · 041-840-5742
청구금액
300,892,166원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 321,021,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 224,714,800원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 157,300,300원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-25 | 도로 | 762㎡230.51평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-31 | 대 | 717㎡216.89평 | |
| 3 | 건물 | 충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-31 1동 | - | 108.18㎡32.72평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-35 | 도로 | 354㎡107.09평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36 | 도로 | 210㎡63.53평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
227만 5,800원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043㎡618.01평
전용 면적
762㎡230.51평
물건비고
지목: 도로
면적: 762㎡
지분: 이미정, 심규진 지분 전부
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6,596만 4,000원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043㎡618.01평
전용 면적
717㎡216.89평
물건비고
지목: 대
면적: 717㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2억 4,709만 7,280원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043㎡618.01평
전용 면적
108.18㎡32.72평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택
1층 108.18㎡
2층 62.94㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
105만 7,200원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043㎡618.01평
전용 면적
354㎡107.09평
물건비고
지목: 도로
면적: 354㎡
지분: 갑구 31번(이미정), 32번(심규진) 지분 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
62만 7,000원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043㎡618.01평
전용 면적
210㎡63.53평
물건비고
지목: 도로
면적: 210㎡
지분: 갑구 31번(이미정), 32번(심규진) 지분 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록4, 5 -공부상 도로이나 현황 하천.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-10-05 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충남 공주시 신풍면 소재""복골노인회관"" 서남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승장장이 위치함
3) 형상 및 이용상태
백룡리 19-25:부정형 토지로 완경사 도로 상태임
백룡리 19-31:세장형 토지로 완경사 대 상태임
백룡리 19-35:부정형 토지로 완경사 하천 상태임
백룡리 19-36:부정형 토지로 완경사 하천 상태임
4) 도로 및 접면상태
본건 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북측으로 4차로 지방도가 위치하고 있음.
5) 공법상 제한사항
백룡리 19-25:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
백룡리 19-31:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
백룡리 19-35:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
백룡리 19-36:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
백룡리 19-31 지상에 제시 외 건물이 존재함.
7) 기타 참고사항
백룡리 19-35:공부산 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임
백룡리 19-36:공부상 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임
8) 임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 2층건물로
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호
2) 토지의 용도
주거용
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물로서의 제시 외 건물(창고 및 테라스)이 존재함.
5) 기타 참고사항
없음
6) 임대관계
구체적임 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 관리가 잘 되어 있지 않은 상태로 확인 됨.






























