대전지방법원 공주지원·2025타경20220·물번 1·진행

충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-25

토지 2043618.01 · 건물 108.1832.72

도로제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,730만원157,300,300원
감정가3억 2,102만원
보증금 (10%)1,573만원
담당계 경매1계 · 041-840-5742
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.03.04청구금액 300,892,166매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경20220
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매1계 · 041-840-5742
청구금액
300,892,166원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자근저당권부질권자
소유자채무자겸소유자
공유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.31매각기일공주지원 205호 경매법정321,021,280원유찰
22026.05.12매각기일공주지원 205호 경매법정224,714,800원유찰
32026.06.23매각기일공주지원 205호 경매법정157,300,300원진행
42026.06.30매각결정기일공주지원 205호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-25도로762230.51
2토지충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-31717216.89
3건물충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-31 1동-108.1832.72
4토지충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-35도로354107.09
5토지충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36도로21063.53
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
227만 5,800원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043618.01
전용 면적
762230.51
물건비고
지목: 도로 면적: 762㎡ 지분: 이미정, 심규진 지분 전부
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
6,596만 4,000원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043618.01
전용 면적
717216.89
물건비고
지목: 대 면적: 717㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2억 4,709만 7,280원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043618.01
전용 면적
108.1832.72
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 1층 108.18㎡ 2층 62.94㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
105만 7,200원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043618.01
전용 면적
354107.09
물건비고
지목: 도로 면적: 354㎡ 지분: 갑구 31번(이미정), 32번(심규진) 지분 전부
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
62만 7,000원
최저매각가격
1억 5,730만 300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
공주지원 205호 경매법정
매수신청보증금
1,573만 30원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,043㎡] [건물 108.18㎡]
토지 면적
2043618.01
전용 면적
21063.53
물건비고
지목: 도로 면적: 210㎡ 지분: 갑구 31번(이미정), 32번(심규진) 지분 전부
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4, 5 -공부상 도로이나 현황 하천.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2021-10-05 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충남 공주시 신풍면 소재""복골노인회관"" 서남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승장장이 위치함
3) 형상 및 이용상태
백룡리 19-25:부정형 토지로 완경사 도로 상태임 백룡리 19-31:세장형 토지로 완경사 대 상태임 백룡리 19-35:부정형 토지로 완경사 하천 상태임 백룡리 19-36:부정형 토지로 완경사 하천 상태임
4) 도로 및 접면상태
본건 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북측으로 4차로 지방도가 위치하고 있음.
5) 공법상 제한사항
백룡리 19-25:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 백룡리 19-31:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 백룡리 19-35:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 백룡리 19-36:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
백룡리 19-31 지상에 제시 외 건물이 존재함.
7) 기타 참고사항
백룡리 19-35:공부산 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임 백룡리 19-36:공부상 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임
8) 임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 2층건물로 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호
2) 토지의 용도
주거용
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물로서의 제시 외 건물(창고 및 테라스)이 존재함.
5) 기타 참고사항
없음
6) 임대관계
구체적임 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 관리가 잘 되어 있지 않은 상태로 확인 됨.
📎 문서·링크