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창원지방법원 진주지원·2024타경33176·물번 1·진행
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286
토지 893㎡270.13평 · 건물 161.7㎡48.91평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 10%
5,563만원55,630,000원
감정가5억 4,135만원
보증금 (10%)556만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.04.18개시결정 2024.04.19청구금액 225,243,147원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경33176
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.18
개시결정일자
2024.04.19
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
225,243,147원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 541,358,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 433,087,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.03.31 | 매각기일 | 제101호법정 | 433,087,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.05.12 | 매각기일 | 제101호법정 | 346,470,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.06.16 | 매각기일 | 제101호법정 | 277,176,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 221,741,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 177,393,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 141,914,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 | 대 | 893㎡270.13평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 | - | 161.7㎡48.91평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 9,467만 4,000원
최저매각가격
5,563만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
556만 3,000원(10%)
배당요구종기
2024.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 893㎡] [건물 161.7㎡]
토지 면적
893㎡270.13평
전용 면적
893㎡270.13평
물건비고
지목: 대
면적: 893㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,668만 4,800원
최저매각가격
5,563만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
556만 3,000원(10%)
배당요구종기
2024.07.08
소재지(지번)
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 893㎡] [건물 161.7㎡]
토지 면적
893㎡270.13평
전용 면적
161.7㎡48.91평
물건비고
철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 161.70㎡
2층 161.70㎡
3층 161.70㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1. 일부 내부 진입로임
-지상의 조경시설(조경석,조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함 평가
-목록2. 현황 '근린생활시설'로 현재 리모델링 공사 중 중단된 상태이며, 2층 벽체 일부는 철거된 상황임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-07-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "유곡경노회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중이고, 일부는 내부 진입로임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 지상의 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 몰탈, 페인팅, 벽돌치장, 드라이비트 마감 등
내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 되어 있으며, 내부마감 시공 등이 미비된 상태임.
창호 : 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
기호(2) 1,2층 - 근린생활시설 이용예정(1층: 음식점, 2층: 커피숍)으로 탐문조사됨.(현황 공실상태)
3층 - 숙박시설(현황 공실상태).
3) 기타 참고사항
일부 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
기호(2) 1,2층의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 숙박시설이나, 현황 근린생활시설로 리모델링 된 상태임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
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