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전주지방법원·2025타경766·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
토지 296.9㎡ · 건물 173.2㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 8,105만원481,052,000원
감정가9억 8,173만원
보증금 (10%)4,810만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.19청구금액 248,703,565원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경766
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
248,703,565원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권부질권자 | ||
| 압류권자 | 승계인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 981,738,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 687,217,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 481,052,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 296.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 173.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 2,159만 8,000원
최저매각가격
4억 8,105만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
4,810만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 296.9㎡] [건물 173.2㎡]
토지 면적
296.9㎡
전용 면적
296.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 296.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,014만원
최저매각가격
4억 8,105만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
4,810만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 296.9㎡] [건물 173.2㎡]
토지 면적
296.9㎡
전용 면적
173.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택
1층 계단실 10.14㎡
2층 다가구주택(5가구)173.2㎡
3층 다가구주택(5가구)173.2㎡
4층 다가구주택(3가구)173.2㎡
옥탑1층 계단실(면적,높이제외)11.18㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.05.04 기간미상 확정23.05.04 | 보증금2,400만원 차임미상 배당25.07.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.02.29 기간미상 확정24.05.22 | 보증금8,300만원 차임미상 배당25.06.30 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.08.28 기간2023.09.08.~2025.09.08. 확정23.08.28 | 보증금2,600만원 차임미상 배당25.07.03 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.07.15 기간2024.07.15.~2026.07.14. 확정24.06.24 | 보증금8,900만원 차임5,000만원 배당25.08.20 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 206호 | 전입24.11.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 305호 | 전입25.02.28 기간2024.01.18.~2026.01.17. 확정25.04.11 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.09.05 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 306호 | 전입21.02.19 기간2021.02.16.~현재 확정21.02.19 | 보증금3,500만원 차임10만원 배당25.07.31 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.01.24 기간2024.01.22.~2026.01.21. 확정23.12.15 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.08.01 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.01.10 기간2024.01.24.~2026.01.23. 확정24.01.10 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.07.04 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.06.27 기간2022.06.26.~2026.06.25. 확정22.06.27 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당25.07.29 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 303호 | 전입19.09.09 기간2019.09.07.~2025.09.06. 확정19.09.09 | 보증금5,500만원 차임10만원 배당25.07.07 | 미상 | |
| 비고 | OOO - 1차 계약: 2019.09.07.~ 2021.09.06. 보증금 50,000,000원, 차임 100,000원 (전입일자:2019.09.09. 확정일자:2019.09.09.) OOOOOO: 2021.09.07.~ 2023.09.06. 보증금 52,500,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) OOOOO: 2023.09.07.~ 2025.09.06. 보증금 55,000,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) OOO - 1차 계약: 2022.06.26.~ 2024.06.25. 보증금 170,000,000원 (전입일자:2022.06.27. 확정일자:2022.06.27.) OOOOOO: 2024.06.26.~ 2026.06.25. 보증금 175,000,000원 (증액된 5,000,00원에 대한 확정일자 없음) OOO(401호): 채무자 겸 소유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.04
- 배당요구일
- 2025.07.01
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.22
- 배당요구일
- 2025.06.30
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.28
- 배당요구일
- 2025.07.03
- 임대기간
- 2023.09.08.~2025.09.08.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.24
- 배당요구일
- 2025.08.20
- 임대기간
- 2024.07.15.~2026.07.14.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.11
- 배당요구일
- 2025.09.05
- 임대기간
- 2024.01.18.~2026.01.17.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.19
- 배당요구일
- 2025.07.31
- 임대기간
- 2021.02.16.~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.15
- 배당요구일
- 2025.08.01
- 임대기간
- 2024.01.22.~2026.01.21.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.10
- 배당요구일
- 2025.07.04
- 임대기간
- 2024.01.24.~2026.01.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.27
- 배당요구일
- 2025.07.29
- 임대기간
- 2022.06.26.~2026.06.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.09
- 배당요구일
- 2025.07.07
- 임대기간
- 2019.09.07.~2025.09.06.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2009-10-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에
위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로
노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-
13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서,
외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감,
내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.
2) 토지의 용도
2-가) 1층 '계단실',
2층 '다가구주택(5가구)',
3층 '다가구주택(5가구)',
4층 '다가구주택(3가구)',
옥탑1층 '계단실'입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.