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대구지방법원 영덕지원·2025타경10245·물번 1·진행
경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4
토지 992㎡300.08평
전법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,754만원127,545,000원
감정가1억 8,220만원
보증금 (10%)1,275만원
담당계 경매1계 · (054)730-3024
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.19청구금액 165,486,698원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10245
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매1계 · (054)730-3024
청구금액
165,486,698원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제102호법정 | 182,207,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제102호법정 | 127,545,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제201호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4 | 전 | 622㎡188.16평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-6 | 전 | 248㎡75.02평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-8 | 전 | 122㎡36.91평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 1,258만 2,000원
최저매각가격
1억 2,754만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1,275만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 992㎡]
토지 면적
992㎡300.08평
전용 면적
622㎡188.16평
물건비고
지목: 전
면적: 622㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
5,133만 6,000원
최저매각가격
1억 2,754만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1,275만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 992㎡]
토지 면적
992㎡300.08평
전용 면적
248㎡75.02평
물건비고
지목: 전
면적: 248㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,825만 1,200원
최저매각가격
1억 2,754만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
1,275만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 992㎡]
토지 면적
992㎡300.08평
전용 면적
122㎡36.91평
물건비고
지목: 전
면적: 122㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2025.06.11.자 영해면사무소 사실조회 회신서 참조
※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요
(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)
-목록3 지목“전”이나“현황”대“임. 제시외 건물 중(감정서 상 기호 'ㄱ', 주택) 매각 제외하고, 이 건 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
-목록3 제시외 건물 중(감정서 상 기호 'ㄴ', 창고) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입68.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-11-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 '영해성당' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지, 야산 등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
· 기호 1), 2) : 기호 1)은 자루형, 기호 2)는 부정형의 토지로서, 북동향 경사를 이루는 휴경지임.
· 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
4) 도로 및 접면상태
· 기호 1), 2) : 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하나 도로에 비해 고지임.
· 기호 3) : 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로와 접하나, 실제 기호 2)의 동측부분을 경유하여 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
· 기호 1), 2) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
· 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 기호 1), 3) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 기호 3)은 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.