대전지방법원·2024타경8447·물번 1·진행

대전광역시 서구 괴정동 83-20

토지 467.8㎡141.51평 · 건물 216.73㎡65.56평

다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
16억 4,869만원1,648,695,000원
감정가23억 5,527만원
보증금 (10%)1억 6,486만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2024.07.31개시결정 2024.08.08청구금액 403,745,860원매각기일 2026.06.22
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1 / 49
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경8447
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.31
개시결정일자
2024.08.08
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
403,745,860원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
임차인채권자
채무자겸소유자주택임차권자
가압류권자교부권자
임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.08.11매각기일본관 제106호 법정2,355,279,760원변경
22026.05.11매각기일본관 제106호 법정2,355,279,760원유찰
32026.06.22매각기일본관 제106호 법정1,648,695,000원진행
42026.06.29매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1건물대전광역시 서구 괴정동 83-20--
2토지대전광역시 서구 괴정동 83-20--
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
23억 5,527만 9,760원
최저매각가격
16억 4,869만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 6,486만 9,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 83-20
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도솔로322번길 5
상세주소
[토지 467.8㎡] [건물 216.73㎡]
토지 면적
467.8㎡141.51평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
23억 5,527만 9,760원
최저매각가격
16억 4,869만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 6,486만 9,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 83-20
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도솔로322번길 5
상세주소
[토지 467.8㎡] [건물 216.73㎡]
토지 면적
467.8㎡141.51평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인(206호) 206호
전입10.01.20
기간10.01.20~
확정15.10.23
보증금6,000만원
차임10만원
배당24.08.26
미상
2주거임차인403호
전입22.01.27
기간미상
확정22.01.27
보증금5,000만원
차임미상
배당24.08.30
미상
3주거임차인(402호) 402호
전입21.07.16
기간미상
확정미상
보증금100만원
차임35만원
배당미상
미상
4임차인(402호) 402호
전입21.07.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5임차인(404호) 404호
전입24.06.27
기간미상
확정23.11.20
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인(501호) 501호
전입21.10.06
기간21.10.05~
확정21.10.06
보증금2,220만원
차임780만원
배당22.02.22
미상
7주거임차인(403호) 403호
전입22.01.27
기간22.01.31~
확정22.01.27
보증금5,000만원
차임미상
배당24.08.30
미상
8주거임차인402호
전입미상
기간미상
확정미상
보증금100만원
차임35만원
배당미상
미상
9주거임차인(203호) 203호
전입22.04.20
기간22.01.03~
확정21.12.20
보증금6,000만원
차임미상
배당24.09.23
미상
10주거임차인(205호) 205호
전입22.01.03
기간19.07.14~
확정미상
보증금500만원
차임35만원
배당24.08.16
미상
11임차인(301호) 301호
전입22.02.22
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
12주거임차인(301호) 301호
전입21.10.19
기간23.04.07~
확정21.10.14
보증금2,500만원
차임5만원
배당21.10.14
미상
13주거임차인(303호) 303호
전입18.10.29
기간18.10.26~
확정18.10.22
보증금4,500만원
차임미상
배당24.10.21
미상
14주거임차인(304호) 304호
전입23.03.10
기간23.03.09~
확정23.02.22
보증금6,000만원
차임미상
배당24.08.22
미상
15주거임차인(305호) 305호
전입15.03.03
기간22.07.29~
확정15.03.02
보증금6,000만원
차임15만원
배당24.08.29
미상
16주거임차인(404호) 404호
전입23.11.20
기간23.11.17~
확정23.11.20
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당24.08.16
미상
17주거임차인(405호) 405호
전입20.02.28
기간20.02.28~
확정20.02.28
보증금3,000만원
차임미상
배당24.08.16
미상
18임차인307호
전입21.07.19
기간미상
확정21.07.13
보증금4,500만원
차임미상
배당24.09.23
미상
19임차인401호
전입15.03.03
기간미상
확정15.03.02
보증금1억원
차임미상
배당24.09.23
미상
20임차인303호
전입18.10.29
기간미상
확정18.10.22
보증금4,500만원
차임미상
배당24.10.21
미상
21임차인207호
전입20.04.13
기간미상
확정20.03.24
보증금3,000만원
차임미상
배당24.09.23
미상
22주거임차권자301호
전입21.10.14
기간미상
확정21.10.14
보증금2,500만원
차임미상
배당24.10.10
미상
23임차인203호
전입24.01.02
기간미상
확정21.12.20
보증금6,000만원
차임미상
배당24.10.15
미상
24임차인205호
전입22.01.03
기간미상
확정24.08.16
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
25주거임차인305호
전입22.07.29
기간미상
확정22.07.07
보증금6,000만원
차임미상
배당24.08.29
미상
26임차인306호
전입15.10.20
기간미상
확정15.10.12
보증금미상
차임미상
배당24.09.23
미상
27임차인405호
전입20.02.28
기간미상
확정20.02.28
보증금3,000만원
차임미상
배당24.08.16
미상
28임차인204호
전입22.04.20
기간미상
확정22.04.12
보증금8,000만원
차임미상
배당24.09.23
미상
29주거임차인304호
전입23.03.10
기간미상
확정23.02.22
보증금6,000만원
차임미상
배당24.08.22
미상
30임차인501호
전입21.10.06
기간미상
확정21.10.06
보증금2,220만원
차임미상
배당24.09.04
미상
31임차인302호
전입23.04.05
기간미상
확정23.02.24
보증금미상
차임미상
배당24.09.23
미상
32임차인(202호) 202호
전입16.11.03
기간미상
확정16.09.26
보증금9,000만원
차임25만원
배당미상
미상
33임차인(202호) 202호
전입16.11.28
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
34임차인(206호) 206호
전입10.01.20
기간미상
확정15.10.23
보증금10만원
차임미상
배당미상
미상
비고(202호)OOO: 202호 김광자의 자녀임 (203호)OOO: 2023.12.04. 전출 후 2024.01.02. 재전입함, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 30.임 (204호 강화정)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 3. 5.임 (206호)OOO: 206호 OOO의 배우자임 (307호 윤조은) 한국토 지주택 공사 307호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.08.02.~ 45,000,000 2021.07.19. 2021.07.13. 307호 현황조사 - 임차인 2021.07.19. 307호 권리신고 주거 임차인 2021.08.02.~ 45,000,000 2021.07.19. 2021.07.13. 2024.9.23. (401호 박명숙) 한국토 지주택 공사 401호 현황조사 - 임차인 2015.03.03. 401호 권리신고 주거 임차인 2015.03.09.~ 100,000,000 2015.03.03. 2015.03.02. 2024.9.23. (402호) OOO 402호 현황조사 - 임차인 2021.07.16 (402호) OOO 402호 현황조사 주거 임차인 미상 1,000,000 350,000 미전입 미상 (403호) OOO 403호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.01.31.~ 50,000,000 2022.01.27. 2022.01.27. 403호 현황조사 - 임차인 2022.01.27 403호 권리신고 주거 임차인 2022.01.31.~ 50,000,000 2022.01.27. 2022.01.27. 2024.8.30. (404호) OOO 404호 현황조사 - 임차인 2024.06.27 (404호) OOO 404호 현황조사 - 임차인 2023.11.20. 404호 권리신고 주거 임차인 2023.11.17~ 120,000,000 2023.11.20. 2023.11.20. 2024.8.16. (405호) OOO 405호 현황조사 - 임차인 2020.02.28. 405호 권리신고 주거 임차인 2020.02.28.~ 30,000,000 2020.02.28. 2020.02.28. 2024.8.16. (501호) OOO 501호 현황조사 - 임차인 2021.10.06 501호 권리신고 주거 임차인 2021.10.05.~ 22,200,000 2021.10.06. 2021.10.06. 2024.9.4. -- 3 of 5 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. (206호)OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2010. 1. 20.이나 계약서상 인도일은 2010. 1. 21.임 (207호 임수인)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 8.임 (301호)OOO: (301호)OOO의 배우자임 (301호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.14.임. 2023.03.15.전출하였으나 배우자 OOO가 2022.02.22.전입 (304호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 10.임 (305호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 (307호 윤조은)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 19.임 (403호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 24.임 (404호)OOO: (404호)OOO의 동거인임 (405호)OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020. 2. 28.이나 계약서상 인도일은 2020. 2. 29.임 (501호)OOO: 임차보증금 30,000,000원 중 7,800,000원을 반환 받고 남은 보증금임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. (202호)OOO: 202호 김광자의 자녀임 (203호)OOO: 2023.12.04. 전출 후 2024.01.02. 재전입함, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 30.임 (204호 강화정)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 3. 5.임 (206호)OOO: 206호 OOO의 배우자임 (307호 윤조은) 한국토 지주택 공사 307호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.08.02.~ 45,000,000 2021.07.19. 2021.07.13. 307호 현황조사 - 임차인 2021.07.19. 307호 권리신고 주거 임차인 2021.08.02.~ 45,000,000 2021.07.19. 2021.07.13. 2024.9.23. (401호 박명숙) 한국토 지주택 공사 401호 현황조사 - 임차인 2015.03.03. 401호 권리신고 주거 임차인 2015.03.09.~ 100,000,000 2015.03.03. 2015.03.02. 2024.9.23. (402호) OOO 402호 현황조사 - 임차인 2021.07.16 (402호) OOO 402호 현황조사 주거 임차인 미상 1,000,000 350,000 미전입 미상 (403호) OOO 403호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.01.31.~ 50,000,000 2022.01.27. 2022.01.27. 403호 현황조사 - 임차인 2022.01.27 403호 권리신고 주거 임차인 2022.01.31.~ 50,000,000 2022.01.27. 2022.01.27. 2024.8.30. (404호) OOO 404호 현황조사 - 임차인 2024.06.27 (404호) OOO 404호 현황조사 - 임차인 2023.11.20. 404호 권리신고 주거 임차인 2023.11.17~ 120,000,000 2023.11.20. 2023.11.20. 2024.8.16. (405호) OOO 405호 현황조사 - 임차인 2020.02.28. 405호 권리신고 주거 임차인 2020.02.28.~ 30,000,000 2020.02.28. 2020.02.28. 2024.8.16. (501호) OOO 501호 현황조사 - 임차인 2021.10.06 501호 권리신고 주거 임차인 2021.10.05.~ 22,200,000 2021.10.06. 2021.10.06. 2024.9.4. OOOOOO:배진현, 등록일시:2026.04.16 23:59, 다운로드일시:2026.04.29 21:52 -- 3 of 5 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. (206호)OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2010. 1. 20.이나 계약서상 인도일은 2010. 1. 21.임 (207호 임수인)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 8.임 (301호)OOO: (301호)OOO의 배우자임 (301호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.14.임. 2023.03.15.전출하였으나 배우자 OOO가 2022.02.22.전입 (304호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 10.임 (305호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 (307호 윤조은)OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 19.임 (403호)OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 24.임 (404호)OOO: (404호)OOO의 동거인임 (405호)OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020. 2. 28.이나 계약서상 인도일은 2020. 2. 29.임 (501호)OOO: 임차보증금 30,000,000원 중 7,800,000원을 반환 받고 남은 보증금임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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주거임차인
확정일자
2015.10.23
배당요구일
2024.08.26
임대기간
10.01.20~
주거임차인
확정일자
2022.01.27
배당요구일
2024.08.30
주거임차인
임차인
임차인
확정일자
2023.11.20
주거임차인
확정일자
2021.10.06
배당요구일
2022.02.22
임대기간
21.10.05~
주거임차인
확정일자
2022.01.27
배당요구일
2024.08.30
임대기간
22.01.31~
주거임차인
주거임차인
확정일자
2021.12.20
배당요구일
2024.09.23
임대기간
22.01.03~
주거임차인
배당요구일
2024.08.16
임대기간
19.07.14~
임차인
주거임차인
확정일자
2021.10.14
배당요구일
2021.10.14
임대기간
23.04.07~
주거임차인
확정일자
2018.10.22
배당요구일
2024.10.21
임대기간
18.10.26~
주거임차인
확정일자
2023.02.22
배당요구일
2024.08.22
임대기간
23.03.09~
주거임차인
확정일자
2015.03.02
배당요구일
2024.08.29
임대기간
22.07.29~
주거임차인
확정일자
2023.11.20
배당요구일
2024.08.16
임대기간
23.11.17~
주거임차인
확정일자
2020.02.28
배당요구일
2024.08.16
임대기간
20.02.28~
임차인
확정일자
2021.07.13
배당요구일
2024.09.23
임차인
확정일자
2015.03.02
배당요구일
2024.09.23
임차인
확정일자
2018.10.22
배당요구일
2024.10.21
임차인
확정일자
2020.03.24
배당요구일
2024.09.23
주거임차권자
확정일자
2021.10.14
배당요구일
2024.10.10
임차인
확정일자
2021.12.20
배당요구일
2024.10.15
임차인
확정일자
2024.08.16
주거임차인
확정일자
2022.07.07
배당요구일
2024.08.29
임차인
확정일자
2015.10.12
배당요구일
2024.09.23
임차인
확정일자
2020.02.28
배당요구일
2024.08.16
임차인
확정일자
2022.04.12
배당요구일
2024.09.23
주거임차인
확정일자
2023.02.22
배당요구일
2024.08.22
임차인
확정일자
2021.10.06
배당요구일
2024.09.04
임차인
확정일자
2023.02.24
배당요구일
2024.09.23
임차인
확정일자
2016.09.26
임차인
임차인
확정일자
2015.10.23
기준권리 · 목록1 2009-12-29 근저당권 / 목록2 2009-08-07 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 전통시장, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형으로서 주거용으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 세로 및 북동측으로 막다른 도로(세로)에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6) 기타 참고사항
별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상 기타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택(2,3층:각 7가구, 4층:5가구)임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
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