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창원지방법원·2025타경11007·물번 1·진행
경상남도 김해시 동상동 341-2
토지 380㎡114.95평
대지맹지우선매수신고공유지분
최저매각가격감정가 대비 18%
3,615만원36,156,000원
감정가2억 588만원
보증금 (10%)361만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.02.12개시결정 2025.02.18청구금액 63,966,356원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11007
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.12
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
63,966,356원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 지상권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 205,884,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.25 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 164,707,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.20 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 131,765,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 105,412,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 73,788,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 51,652,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 36,156,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 동상동 341-2 | 대 | 380㎡114.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 588만 4,000원
최저매각가격
3,615만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
361만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.22
소재지(지번)
경상남도 김해시 동상동 341-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 380㎡]
토지 면적
380㎡114.95평
전용 면적
380㎡114.95평
물건비고
지목: 대
면적: 380㎡
지분: 공유자 배정규 지분 10분의 6 전부
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특이사항
- 공유지분 매각임.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 매각대상토지는 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-05-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '김해동광초등학교' 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
기호(1~2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다.
기호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 기준시점일 현재 현황 도로 상태 및 제시외 건물 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건의 서측으로 노폭 약 1.5m의 보행자도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
해당없음