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광주지방법원·2025타경3492·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호
전유 40.92㎡ · 토지 9.53㎡
아파트대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 36%
5,017만원50,176,000원
감정가1억 4,000만원
보증금 (10%)501만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.27개시결정 2025.05.28청구금액 105,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경3492
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.27
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
105,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 50,176,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호 | 전용 40.92㎡ 대지권 9.53㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,000만원
최저매각가격
5,017만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
501만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50
상세주소
에이엠시티센트럴파크 6층625호
토지 면적
9.53㎡
전용 면적
40.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.9226㎡
07
특이사항
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입20.08.10 기간미상 확정22.06.14 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.08.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 25.05.13.)임. 임차보증금 105,000,000원은 100,000,000원에서 5,000,000원이 증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.14.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
알수없음임차인
- 확정일자
- 2022.06.14
- 배당요구일
- 2025.08.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-23 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 공동주택 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 6층 625호로서
외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일붙임
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : 새시창
4) 토지의 용도
아파트(도시형생활주택)입니다.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전 및 스프링클러 등 소화설비, 자주식 주차장(1층)과 기계식주차설비 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
정방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지입니다.
7) 토지의 형상
본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~
25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지
(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
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