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광주지방법원·2025타경3553·물번 1·진행
전라남도 나주시 세지면 오봉리 421
토지 1417.1㎡428.67평
답농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 56%
3,015만원30,155,888원
감정가5,384만원
보증금 (10%)301만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.05.29청구금액 9,921,100원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3553
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
9,921,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 53,849,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 37,694,860원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 30,155,888원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 | 답 | 1417.1㎡428.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5,384만 9,800원
최저매각가격
3,015만 5,888원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
301만 5,588원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
전라남도 나주시 세지면 오봉리 421
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,417.1㎡]
토지 면적
1417.1㎡428.67평
전용 면적
1417.1㎡428.67평
물건비고
지목: 답
면적: 1417.1㎡
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특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 지적도상 맹지
- 인접필지(나주시 세지면 오봉리 422-1번지, 동소 466번지 등)와 경계 구분없이 일체로 이용중, 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함
- 본건 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있으나 계획관리지역의 면적이 미미함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-10-12 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 세지면 오봉리 소재「열곡마을」남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 농경지(답)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지(422-1, 446번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 평가하였음.