대구지방법원 대구서부지원·2025타경31282·물번 1·진행

대구광역시 달서구 두류동 804-25

토지 221㎡ · 건물 39.74㎡

다가구주택일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 9,836만원498,364,000원
감정가10억 1,707만원
보증금 (10%)4,983만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 582,924,460원매각기일 2026.06.04
사진 1
1 / 42
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경31282
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
582,924,460원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
채무자겸소유자가압류권자
근저당권자채권자
임차인전세권자
채무자소유자
임차권자교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.09매각기일1층 입찰법정1,017,070,000원유찰
22026.05.07매각기일1층 입찰법정711,949,000원유찰
32026.06.04매각기일1층 입찰법정498,364,000원진행
42026.06.11매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1건물대구광역시 달서구 두류동 804-2539.74㎡
2토지대구광역시 달서구 두류동 804-25221㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 1,707만원
최저매각가격
4억 9,836만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,983만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 달서구 두류동 804-25
소재지(도로명)
대구광역시 달서구 두류남4길 31
상세주소
[토지 221㎡] [건물 39.74㎡]
토지 면적
221㎡
전용 면적
39.74㎡
물건비고
일괄매각 목록1.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 1,707만원
최저매각가격
4억 9,836만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,983만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
대구광역시 달서구 두류동 804-25
소재지(도로명)
대구광역시 달서구 두류남4길 31
상세주소
[토지 221㎡] [건물 39.74㎡]
토지 면적
221㎡
전용 면적
221㎡
물건비고
일괄매각 목록1.
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각 목록1.건물 옥상에 소재하는 이동용이한 목조 아스팔트슁글지붕 단층 쉼터는 매각제외
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인2층203호(28.61㎡)
전입19.11.13
기간미상
확정19.10.18
보증금8,000만원
차임미상
배당25.07.22
미상
2임차인305호
전입24.01.22
기간미상
확정25.05.29
보증금미상
차임미상
배당25.05.29
대항력 없음
3임차인1층101호
전입23.05.19
기간미상
확정23.05.19
보증금미상
차임미상
배당25.06.11
대항력 없음
4임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5임차인202호
전입19.11.01
기간미상
확정19.11.01
보증금8,000만원
차임미상
배당25.05.22
미상
6임차인501호
전입20.12.29
기간미상
확정24.12.19
보증금2억원
차임미상
배당25.06.26
미상
7임차인3층302호
전입19.10.17
기간미상
확정19.10.04
보증금미상
차임미상
배당25.07.28
대항력 없음
8임차인303호
전입21.10.05
기간미상
확정21.09.13
보증금5,000만원
차임미상
배당25.06.13
미상
9임차인301호
전입24.03.14
기간미상
확정25.04.17
보증금미상
차임미상
배당25.06.04
대항력 없음
10임차인205호
전입21.01.11
기간미상
확정21.01.11
보증금4,000만원
차임미상
배당25.06.12
미상
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2019.10.18
배당요구일
2025.07.22
임차인
확정일자
2025.05.29
배당요구일
2025.05.29
임차인
확정일자
2023.05.19
배당요구일
2025.06.11
임차인
임차인
확정일자
2019.11.01
배당요구일
2025.05.22
임차인
확정일자
2024.12.19
배당요구일
2025.06.26
임차인
확정일자
2019.10.04
배당요구일
2025.07.28
임차인
확정일자
2021.09.13
배당요구일
2025.06.13
임차인
확정일자
2025.04.17
배당요구일
2025.06.04
임차인
확정일자
2021.01.11
배당요구일
2025.06.12
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""구남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구 주택부지로 이용중 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2019.10.11) 외벽: 스톤코트 및 화강석 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시이중창 입니다.
2) 토지의 용도
다가구주택(건물명: 노르웨이숲 포르테)으로서 1층: 다가구주택(1가구: 101호) 및 계단실 2층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 다가구주택(4가구: 301호, 302호, 303호, 305호) 4층: 다가구주택(1가구: 501호) 으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 건물 옥상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 목조 아스팔트 슁글지붕 단층 쉼터가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
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