창원지방법원 밀양지원·2025타경2144·물번 1·진행

경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1

토지 63561922.69

도로분묘기지권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 6,874만원468,749,000원
감정가6억 6,964만원
보증금 (10%)4,687만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.18청구금액 412,274,520매각기일 2026.06.29
01

사건기본내역

사건번호
2025타경2144
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.18
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
412,274,520원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
소유자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
압류권자교부권자
지상권자배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.01매각기일108호 민사법정669,642,000원유찰
22026.06.29매각기일108호 민사법정468,749,000원진행
32026.07.06매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1도로23972.3
2토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-312638.12
3토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-46519.66
4토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-5267.87
5토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-640481224.52
6토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571633191.48
7토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-2도로247.26
8토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-3574173.64
9토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-43410.29
10토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-53510.59
11토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-233099.83
12토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-3도로9829.65
13토지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-4도로12437.51
06

물건기본정보(1/13)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,099만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
23972.3
물건비고
지목: 도로 면적: 239㎡
06

물건기본정보(2/13)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1,839만 6,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
12638.12
물건비고
지목: 전 면적: 126㎡
06

물건기본정보(3/13)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
299만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
6519.66
물건비고
지목: 전 면적: 65㎡
06

물건기본정보(4/13)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
119만 6,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
267.87
물건비고
지목: 전 면적: 26㎡
06

물건기본정보(5/13)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
3억 9,670만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
40481224.52
물건비고
지목: 전 면적: 4048㎡
06

물건기본정보(6/13)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
9,241만 8,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
633191.48
물건비고
지목: 전 면적: 633㎡
06

물건기본정보(7/13)

물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
110만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
247.26
물건비고
지목: 도로 면적: 24㎡
06

물건기본정보(8/13)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
8,093만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
574173.64
물건비고
지목: 전 면적: 574㎡
06

물건기본정보(9/13)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
292만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
3410.29
물건비고
지목: 전 면적: 34㎡
06

물건기본정보(10/13)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
161만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
3510.59
물건비고
지목: 전 면적: 35㎡
06

물건기본정보(11/13)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
4,818만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
33099.83
물건비고
지목: 전 면적: 330㎡
06

물건기본정보(12/13)

물건번호
12
물건용도
도로
감정평가액
450만 8,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
9829.65
물건비고
지목: 도로 면적: 98㎡
06

물건기본정보(13/13)

물건번호
13
물건용도
도로
감정평가액
570만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
63561922.69
전용 면적
12437.51
물건비고
지목: 도로 면적: 124㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2~6,8~11] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목록1~13] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,3,4,7,10,12,13] 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2,6,8,11] 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록2,6] 일단으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록5,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록5] 일부는 북측 인접필지 출입을 위한 현황 '도로'로 이용 중임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2017-07-14
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리소재 냉천리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3,4,7,10,12,13: 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 현황 '도로' 로 이용중임. 기호2,6,8,11: 완경사 지세내 부정형 등의 토지로서 건축신고를 득하고 부지조성 진행된 상태이며, (기호8)토지 법면 부분 등은 지적측량을 요함. 기호5: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로로 이용중이며, 대부분 휴경지 상태임. 기호9: 완경사 지세내 삼각형의 토지로서 휴경지상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3,4,7,10,12,13: 현황 '도로' 임. 기호2,6: 남서측 및 북서측으로 현황 세로가 소재함. 기호5: 북측으로 본건 일부를 현황 '도로'로 이용중임. 기호8: 남서측으로 현황 세로가 소재함. 기호9: 맹지임. 기호11: 남동측으로 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호1,2,5,7,8,9,10,11,12,13: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3,4,6: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
본건(기호3,4,10)토지는 귀 의뢰목록상 지목 '전' 이나, 현황 '도로'로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
강양중 · 작성 2026.03.17
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