1 / 26
창원지방법원 밀양지원·2025타경2144·물번 1·진행
경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1
토지 6356㎡1922.69평
도로분묘기지권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 6,874만원468,749,000원
감정가6억 6,964만원
보증금 (10%)4,687만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.18청구금액 412,274,520원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2144
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.18
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
412,274,520원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 669,642,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 468,749,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1 | 도로 | 239㎡72.3평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-3 | 전 | 126㎡38.12평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-4 | 전 | 65㎡19.66평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-5 | 전 | 26㎡7.87평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-6 | 전 | 4048㎡1224.52평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571 | 전 | 633㎡191.48평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-2 | 도로 | 24㎡7.26평 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-3 | 전 | 574㎡173.64평 | |
| 9 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-4 | 전 | 34㎡10.29평 | |
| 10 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 571-5 | 전 | 35㎡10.59평 | |
| 11 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-2 | 전 | 330㎡99.83평 | |
| 12 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-3 | 도로 | 98㎡29.65평 | |
| 13 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 575-4 | 도로 | 124㎡37.51평 |
06
물건기본정보(1/13)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,099만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
239㎡72.3평
물건비고
지목: 도로
면적: 239㎡
06
물건기본정보(2/13)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,839만 6,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
126㎡38.12평
물건비고
지목: 전
면적: 126㎡
06
물건기본정보(3/13)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
299만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
65㎡19.66평
물건비고
지목: 전
면적: 65㎡
06
물건기본정보(4/13)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
119만 6,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
26㎡7.87평
물건비고
지목: 전
면적: 26㎡
06
물건기본정보(5/13)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
3억 9,670만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
4048㎡1224.52평
물건비고
지목: 전
면적: 4048㎡
06
물건기본정보(6/13)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
9,241만 8,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
633㎡191.48평
물건비고
지목: 전
면적: 633㎡
06
물건기본정보(7/13)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
110만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
24㎡7.26평
물건비고
지목: 도로
면적: 24㎡
06
물건기본정보(8/13)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
8,093만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
574㎡173.64평
물건비고
지목: 전
면적: 574㎡
06
물건기본정보(9/13)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
292만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
34㎡10.29평
물건비고
지목: 전
면적: 34㎡
06
물건기본정보(10/13)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
161만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
35㎡10.59평
물건비고
지목: 전
면적: 35㎡
06
물건기본정보(11/13)
물건번호
11
물건용도
전
감정평가액
4,818만원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
330㎡99.83평
물건비고
지목: 전
면적: 330㎡
06
물건기본정보(12/13)
물건번호
12
물건용도
도로
감정평가액
450만 8,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
98㎡29.65평
물건비고
지목: 도로
면적: 98㎡
06
물건기본정보(13/13)
물건번호
13
물건용도
도로
감정평가액
570만 4,000원
최저매각가격
4억 6,874만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
4,687만 4,900원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 창녕군 성산면 570-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,356㎡]
토지 면적
6356㎡1922.69평
전용 면적
124㎡37.51평
물건비고
지목: 도로
면적: 124㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2~6,8~11] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목록1~13] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,3,4,7,10,12,13] 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2,6,8,11] 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록2,6] 일단으로 건축신고를 득한 것으로 탐문된 바 별도 확인 요망(감정평가서 참조). [목록5,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록5] 일부는 북측 인접필지 출입을 위한 현황 '도로'로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-07-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리소재 냉천리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3,4,7,10,12,13: 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 현황 '도로' 로 이용중임. 기호2,6,8,11: 완경사 지세내 부정형 등의 토지로서 건축신고를 득하고 부지조성 진행된 상태이며, (기호8)토지 법면 부분 등은 지적측량을 요함. 기호5: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로로 이용중이며, 대부분 휴경지 상태임. 기호9: 완경사 지세내 삼각형의 토지로서 휴경지상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3,4,7,10,12,13: 현황 '도로' 임. 기호2,6: 남서측 및 북서측으로 현황 세로가 소재함. 기호5: 북측으로 본건 일부를 현황 '도로'로 이용중임. 기호8: 남서측으로 현황 세로가 소재함. 기호9: 맹지임. 기호11: 남동측으로 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호1,2,5,7,8,9,10,11,12,13: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3,4,6: 보전관리지역, 성장관리계획구역(성산3(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
본건(기호3,4,10)토지는 귀 의뢰목록상 지목 '전' 이나, 현황 '도로'로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

























