1 / 40
창원지방법원 마산지원·2025타경20364·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2 4층401호
전유 551.34㎡ · 토지 44.17㎡
숙박시설대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 635만원306,358,000원
감정가12억 7,596만원
보증금 (10%)3,063만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.02.11개시결정 2025.02.13청구금액 811,474,486원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20364
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.11
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
811,474,486원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,275,960,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 893,172,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 625,220,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 437,654,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 306,358,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2 4층401호 | 전용 198.85㎡ 대지권 44.17㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2 6층601호 | 전용 153.64㎡ 대지권 44.17㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2 5층501호 | 전용 198.85㎡ 대지권 44.17㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
4억 6,000만원
최저매각가격
3억 635만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,063만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동6길 15
상세주소
4층401호, 6층601호, 5층501호
토지 면적
44.17㎡
전용 면적
198.85㎡
물건비고
철근콘크리트구조
198.85㎡ 숙박시설
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
숙박시설
감정평가액
3억 5,500만원
최저매각가격
3억 635만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,063만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동6길 15
상세주소
4층401호, 6층601호, 5층501호
토지 면적
44.17㎡
전용 면적
153.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조
153.64㎡ 숙박시설
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
숙박시설
감정평가액
4억 6,000만원
최저매각가격
3억 635만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
3,063만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 36-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동6길 15
상세주소
4층401호, 6층601호, 5층501호
토지 면적
44.17㎡
전용 면적
198.85㎡
물건비고
철근콘크리트구조
198.85㎡ 숙박시설
07
특이사항
일괄매각.
숙박시설(상호명: 영모텔)로 이용 중이며, 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 1(401호), 2(601호), 3(501호) 전부 | 전입23.04.10 기간숙박시설 임차인 2023년02월17일 부터~ 확정미상 | 보증금3,000만원 차임300만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO: 임대차계약서상 차임은 ‘3,500,000원[부가세별도]’으로, 상가임대차현황서상 차임은 ‘3,500,000원’으로 각 기재되어 있 음. 현황조사 시 차임은 300만원[차임 일부(50만원)가 감액된 것으로 구술]으로 조사되어, 차임과 관련한 내용이 각 상이하므로 참조바람. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 숙박시설 임차인 2023년02월17일 부터~
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-06-28 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 해운동 36-2 | 270분의 44.17 | 44.17㎡ (13.36평) | - |
| 대지권 | 해운동 36-2 | 270분의 44.17 | 44.17㎡ (13.36평) | - |
| 대지권 | 해운동 36-2 | 270분의 44.17 | 44.17㎡ (13.36평) | - |
| 건물 | 해운동 36-2 4층401호 | 철근콘크리트구조 | 198.85㎡ (60.15평) | - |
| 건물 | 해운동 36-2 6층601호 | 철근콘크리트구조 | 153.64㎡ (46.48평) | - |
| 건물 | 해운동 36-2 5층501호 | 철근콘크리트구조 | 198.85㎡ (60.15평) | - |