서울중앙지방법원·2025타경103323·물번 1·진행

서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호

전유 243.2173.57 · 토지 1319.6399.18

아파트일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
41억 8,176만원4,181,760,000원
감정가65억 3,400만원
보증금 (10%)4억 1,817만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.08.11청구금액 4,859,671,232매각기일 2026.07.15
01

사건기본내역

사건번호
2025타경103323
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
4,859,671,232원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자근저당권부질권자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.06매각기일제4별관 2층 211호 경매법정6,534,000,000원유찰
22026.06.10매각기일제4별관 2층 211호 경매법정5,227,200,000원유찰
32026.07.15매각기일제4별관 2층 211호 경매법정4,181,760,000원진행
42026.07.22매각결정기일제4별관 3층 7호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호-
전용 243.2173.57
대지권 1319.6399.18
2토지서울특별시 강남구 청담동 104212.764.34
3토지서울특별시 강남구 청담동 104-181106.9334.84
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6399.18
전용 면적
243.2173.57
물건비고
철근콘크리트조 243.21㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6399.18
전용 면적
212.764.34
물건비고
지목: 대 면적: 212.7㎡ 지분: 갑구 38번 조아라 지분 212.7분의 0.66 전부
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6399.18
전용 면적
1106.9334.84
물건비고
지목: 대 면적: 1106.9㎡ 지분: 갑구 50번 조아라 지분 1106.9분의 69.9 전부
07

특이사항

일괄매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2025-03-28 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 '청담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급빌라, 아파트, 연립주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 경사 및 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 1999.01.11. 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), (2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.
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