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서울중앙지방법원·2025타경103323·물번 1·진행
서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호
전유 243.21㎡73.57평 · 토지 1319.6㎡399.18평
아파트일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
41억 8,176만원4,181,760,000원
감정가65억 3,400만원
보증금 (10%)4억 1,817만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.08.11청구금액 4,859,671,232원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103323
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
4,859,671,232원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 6,534,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 5,227,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 4,181,760,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호 | - | 전용 243.21㎡73.57평 대지권 1319.6㎡399.18평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 강남구 청담동 104 | 대 | 212.7㎡64.34평 | |
| 3 | 토지 | 서울특별시 강남구 청담동 104-18 | 대 | 1106.9㎡334.84평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6㎡399.18평
전용 면적
243.21㎡73.57평
물건비고
철근콘크리트조
243.21㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6㎡399.18평
전용 면적
212.7㎡64.34평
물건비고
지목: 대
면적: 212.7㎡
지분: 갑구 38번 조아라 지분 212.7분의 0.66 전부
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물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
65억 3,400만원
최저매각가격
41억 8,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
4억 1,817만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 104-18
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 선릉로190길 84
상세주소
[토지 대 1,319.6㎡]
토지 면적
1319.6㎡399.18평
전용 면적
1106.9㎡334.84평
물건비고
지목: 대
면적: 1106.9㎡
지분: 갑구 50번 조아라 지분 1106.9분의 69.9 전부
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 '청담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급빌라, 아파트, 연립주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 경사 및 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제501호로서,
사용승인일: 1999.01.11.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), (2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.










