서울남부지방법원·2025타경11169·물번 2·진행

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호

전유 12.09㎡ · 토지 3.96㎡

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
4,505만원45,056,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)450만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.25청구금액 120,000,000매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 18
01

사건기본내역

사건번호
2025타경11169
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
120,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자채권자
배당요구권자채무자겸소유자
임차인
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.10매각기일제112호 법정110,000,000원유찰
22026.02.04매각기일제112호 법정88,000,000원유찰
32026.03.25매각기일제112호 법정70,400,000원유찰
42026.04.30매각기일제112호 법정56,320,000원유찰
52026.06.16매각기일제112호 법정45,056,000원진행
62026.06.23매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2집합건물서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호
전용 12.09
대지권 3.96
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
4,505만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
450만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 914-37
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로7길 57
상세주소
아녜스타워4
토지 면적
3.96㎡
전용 면적
12.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 12.09㎡
07

특이사항

집합건축물대장상 '도시형생활주택(원룸형)'으로 등재되어 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입23.12.29
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 숙박업소 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제11층 제1101호외 1개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함.
8) 공법상 제한사항
<기호 1> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호2> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
서창완 · 작성 2025.07.31
📎 문서·링크