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창원지방법원 진주지원·2025타경30763·물번 1·진행
경상남도 진주시 중안동 5-3
토지 84.6㎡25.59평 · 건물 74.27㎡22.47평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,119만원211,191,000원
감정가4억 3,100만원
보증금 (10%)2,111만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.10청구금액 337,832,668원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30763
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
337,832,668원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 431,003,030원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 301,702,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 211,191,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 중안동 5-3 | 대 | 84.6㎡25.59평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 중안동 5-3 | - | 74.27㎡22.47평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 3,163만 2,000원
최저매각가격
2억 1,119만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,111만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 중안동 5-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 84.6㎡] [건물 74.27㎡]
토지 면적
84.6㎡25.59평
전용 면적
84.6㎡25.59평
물건비고
지목: 대
면적: 84.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,896만 8,100원
최저매각가격
2억 1,119만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,111만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 진주시 중안동 5-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 84.6㎡] [건물 74.27㎡]
토지 면적
84.6㎡25.59평
전용 면적
74.27㎡22.47평
물건비고
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕
3층 주택,점포 및 위락시설
1층 74.271㎡
2층 74.08㎡
3층 74.07㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-임차인 대항력 주의 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입20.03.02 기간12.03.19~20.01.26 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | 부동산현황조사보고서에서 조사된 상가건물임대차 현황서 첨부함, 각 임차인 대항력 주의 요함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 12.03.19~20.01.26
기준권리 · 2020-01-13
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 중안동 소재 진주중양요양병원 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임.
3) 형상 및 이용상태
가각 정리된 방형의 토지로서 현재 주상복합주지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,
1층 기존 사용승인일: 1984-01-18
2-3층 증축: 1987-01-01
외벽: 타일 위 페인트마감, 강화 유리 등
내벽: 모르타르위 페인트 마감 등
창호: 강화유리, 하이새시 및 목재 이중창 등임.
2) 토지의 용도
기호(2) 1,2층 점포, 3층 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ) 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 용도가 주택, 점포 및 위락시설이나 현황은 점포 및 주택임.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.
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