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창원지방법원·2025타경11577·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호
전유 59.8㎡18.09평 · 토지 37.87㎡11.46평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 482만원204,820,000원
감정가4억 1,800만원
보증금 (10%)2,048만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.05청구금액 370,180,863원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11577
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
370,180,863원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 292,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 204,820,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호 | - | 전용 59.8㎡18.09평 대지권 37.87㎡11.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 1,800만원
최저매각가격
2억 482만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
2,048만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 276-4
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 동전로 15
상세주소
리치주차빌딩
토지 면적
37.87㎡11.46평
전용 면적
59.8㎡18.09평
물건비고
일반철골구조 59.80㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.01.25 기간24.01.30~26.01.30 확정미상 | 보증금1,000만원 차임66만원 배당25.08.12 | ||
| 비고 | OOO: 1. 임대차계약서상 월차임은 60만원이며, 부가가치세(10%) 포함하여 66만원 임. 2. 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서상 2024. 1. 31. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.08.12
- 임대기간
- 24.01.30~26.01.30
기준권리 · 2015-07-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘창원북면고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
일반철골구조(철근콘크리트구조) 콘크리트슬래브지붕 3층 건 내, 제1층 제108호로서
외 벽 : 복합판넬 등 마감
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : 샤시창호 입니다.
4) 토지의 용도
기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다.
5) 기타 참고사항
대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상 물건이 속한 건물 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(2004-12-02), 지구단위계획구역(감계지구), 노외주차장,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원북면고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.








