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울산지방법원·2025타경11792·물번 1·진행
울산광역시 동구 화정동 170-4
토지 159.5㎡ · 건물 164.45㎡
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 8,623만원486,236,550원
감정가4억 8,623만원
보증금 (10%)4,862만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 355,490,189원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11792
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
355,490,189원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 486,236,550원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 울산광역시 동구 화정동 170-4 | 164.45㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 동구 화정동 170-4 | 159.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3,529만 8,650원
최저매각가격
4억 8,623만 6,550원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
4,862만 3,655원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 동구 화정동 170-4
소재지(도로명)
울산광역시 동구 대송로 104
상세주소
[토지 대 159.5㎡] [건물 164.45㎡]
토지 면적
159.5㎡
전용 면적
164.45㎡
물건비고
조적조슬래브지붕2층다세대주택
1층87.75㎡
2층74.7㎡
부속건물
조적조슬래브지붕단층변소
2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 4,979만원
최저매각가격
4억 8,623만 6,550원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
4,862만 3,655원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 동구 화정동 170-4
소재지(도로명)
울산광역시 동구 대송로 104
상세주소
[토지 대 159.5㎡] [건물 164.45㎡]
토지 면적
159.5㎡
전용 면적
159.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 159.5㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록1은 공부상 '다세대주택'이나 건축법상 '단독주택(다가구주택)'이며 1층 일부는 '근린생활시설'로 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2011-06-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 동구 화정동 소재 '화진중학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
남측 하향완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
'건물평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-기호(1) :
조적조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽: 적벽돌 조적 및 타일 붙임, 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일 붙임 등
창호: 샷시 창호 등임.
-기호(1) 부속건물 :
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 등
창호: --
2) 토지의 용도
-기호(1) : 1층-주택 및 근린생활시설, 2층-주택
-기호(1) 부속건물 : 변소
3) 기타 참고사항
-기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
-기호(1) 부속건물 : 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ)'과 같이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호(1)은 공부 및 제시목록상 '다세대주택'이나 건축법상 분류기준을 고려할 때 '단독주택(다가구주택)'이며, 1층 일부는 현황 '근린생활시설'로 이용중인 것으로 조사되었음.
6) 임대관계
임대미상임.