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인천지방법원·2024타경522938·물번 1·진행
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2
토지 3512㎡1062.38평 · 건물 737.93㎡223.22평
공장유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 9,012만원590,129,000원
감정가12억 434만원
보증금 (10%)5,901만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2024.04.05개시결정 2024.04.09청구금액 899,727,994원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경522938
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.05
개시결정일자
2024.04.09
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
899,727,994원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,204,343,830원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 843,041,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.03.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 590,129,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 590,129,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 590,129,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.03.31 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.04.30 | 대금지급기한 | 경매24계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제219호 법정 | 590,129,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 | 공장용지 | 3237㎡979.19평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 제1동 | - | 241.03㎡72.91평 | |
| 3 | 건물 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 제2동 | - | 496.9㎡150.31평 | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3 | 임야 | 265㎡80.16평 | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7 | 임야 | 10㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 2,508만 8,000원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
3237㎡979.19평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3237㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2,424만 9,430원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
241.03㎡72.91평
물건비고
철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 근린생활시설,기숙사 127.65㎡
부속건물
철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 창고 28.9㎡
철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 화장실 24.48㎡
철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 창고 60㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
4억 1,540만 8,400원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
496.9㎡150.31평
물건비고
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설
496.9㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1,181만 9,000원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
265㎡80.16평
물건비고
지목: 임야
면적: 265㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
44만 6,000원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
10㎡3.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 10㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1,276만 8,000원
최저매각가격
5억 9,012만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,901만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,512㎡] [건물 737.93㎡]
토지 면적
3512㎡1062.38평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
- 목록 2 건물의 일부는 타인 소유 토지(선행리 464-4)에 걸쳐있고 구체적인 타인 토지상 면적은 측량을 요하고, 공부상 용도 화장실(24.48㎡)의 현황은 창고이고, 스레이트지붕 단층 창고(60㎡)는 현재 멸실된 것으로 조사됨.
- 목록4, 5의 공부상 지목은 ‘임야’이나 목록 4의 현황은 ‘도로 및 임야’이고 목록 5의 현황은 ‘도로’임.
- 김정삼이 2026. 3. 23. 유치권신고(공사대금 53,400,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함(2026. 3. 23. 변경)
- 농업회사법인 패시브바이오팜이 2026. 3. 23. 유치권신고(공사대금 67,846,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함(2026. 3. 23. 변경)
- 2026. 3. 27. 신청채권자 더블유엔케이엔2309유동화전문 유한회사가 김정삼, 농업회사법인 패시브바이오팜의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
- 김정삼이 2026. 4. 28. 유치권 권리신고 보충서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.01.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임30만원 배당미상 | ||
| 2 | 공장임차인 | 1층 일부 | 전입22.01.19 기간22.01.03~24.01.02 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 배당요구종기 후에 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에
위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임.
기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임.
기호(5) : 본건이 현황 "도로"임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 선행리 464-2
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조
(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재
유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련
인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)
열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(4) : 선행리 464-3
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>
※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한
법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재
보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등
중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기
바랍니다.
기호(5) : 선행리 464-7
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법><추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),
매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호
조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시
확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용
토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호(4),(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(4) 현황은 "도로" 및 "임야"이며
기호(5) 현황은 "도로"임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
ㆍ기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) 근린생활시설,기숙사 :
철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1991.11.28)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 하이새시창호 마감 등.
기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) 부속건물 창고 :
철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1994.03.24)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 판넬잇기 마감 등.
창 호 : 하이새시창호 마감 등.
기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) 창고 :
철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1994.12.28)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 판넬잇기 마감 등.
창 호 : 하이새시창호 마감 등.
ㆍ기호3(제2동) :
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.06.29)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 판넬잇기 마감 등.
창 호 : 하이새시창호 마감 등.






























