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수원지방법원·2024타경104306·물번 1·진행
경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 6층622호
전유 19.32㎡ · 토지 4.72㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
7,889만원78,890,000원
감정가1억 6,100만원
보증금 (10%)788만원
담당계 경매3계 · (031)210-1263(구내:1263)
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.02.12청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2024타경104306
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매3계 · (031)210-1263(구내:1263)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 78,890,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 오산동 976-5 유퍼스트 6층622호 | 전용 19.32㎡ 대지권 4.72㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,100만원
최저매각가격
7,889만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
788만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 화성시 오산동 976-5
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄기흥로 447-20
상세주소
유퍼스트 6층622호
토지 면적
4.72㎡
전용 면적
19.32㎡
물건비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 622호 | 전입21.07.05 기간미상 확정21.07.05 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:경매신청권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.28.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-02-13
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄역' 북서측 인근에 위치하고 있는 구분건물 ""유퍼스트 제6층 제622호""로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 동탄역 및 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 제6층 제622호로서
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부타일 등 마감
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약30m 도로 및 남측으로 폭 약 12m 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
오산동 976-5 :중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 건물 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 140,000,000원)이 등재되어 있으나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 임대사항은 조사하지 못하여 미상임.