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창원지방법원 밀양지원·2025타경10507·물번 1·진행
경상남도 창녕군 영산면 교리 144
토지 639㎡193.3평 · 건물 97.43㎡29.47평
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 7,066만원170,665,000원
감정가3억 4,829만원
보증금 (10%)1,706만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.11청구금액 205,727,472원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10507
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
205,727,472원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 348,295,590원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 243,807,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 170,665,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 창녕군 영산면 교리 144 | - | 97.43㎡29.47평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 영산면 교리 144 | 대 | 610㎡184.53평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 영산면 교리 144-1 | 도로 | 29㎡8.77평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 2,013만 1,190원
최저매각가격
1억 7,066만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,706만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 교리 144-1
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 낭껄길 5-2
상세주소
[토지 639㎡] [건물 97.43㎡]
토지 면적
639㎡193.3평
전용 면적
97.43㎡29.47평
물건비고
1동호
경량철골구조 패널위 기와지붕 단층 단독주택
97.43㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 445만 1,000원
최저매각가격
1억 7,066만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,706만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 교리 144-1
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 낭껄길 5-2
상세주소
[토지 639㎡] [건물 97.43㎡]
토지 면적
639㎡193.3평
전용 면적
610㎡184.53평
물건비고
지목: 대
면적: 610㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
884만 5,000원
최저매각가격
1억 7,066만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,706만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 교리 144-1
소재지(도로명)
경상남도 창녕군 낭껄길 5-2
상세주소
[토지 639㎡] [건물 97.43㎡]
토지 면적
639㎡193.3평
전용 면적
29㎡8.77평
물건비고
지목: 도로
면적: 29㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 수목(2-1) 포함.
-[목록2] 토지는 북측 일부를 북측 인접지에서 점유·이용중이며, 북측 인접지 일부를 본건에서 점유·이용하는 것으로 보이는 바, 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 최저매각가격은 인접지 점유로 인하여 영향받는 가격임.
-[목록3] 토지는 공부상 '도로'이나 [목록2] 토지의 마당 일부로 이용중이며, 제시외 건물(1-2, 1-3)은 일부 타지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치는 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2018-02-08 근저당권 / 목록2 2016-12-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리소재 영산정기시장 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호2: 대체로 부정형평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 세장형에 유사한 토지로서, (기호2)토지의 마당일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함.
4) 도로 및 접면상태
(기호2)토지 남측으로 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
(기호3)토지는 지목 '도로'이나, 현황(기호2)토지의 마당 일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치등은 지적측량을 요하므로 참고하시기 바랍니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1. 경량철골구조 패널위기와지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 폐문부재로 조사치 못함. 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
1. 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
- -
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장 조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 건축물 현황도등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.