1 / 13
인천지방법원·2025타경510957·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층402호
전유 49.14㎡14.86평 · 토지 30.92㎡9.35평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,791만원77,910,000원
감정가1억 5,900만원
보증금 (10%)779만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 159,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510957
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
159,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,910,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층402호 | - | 전용 49.14㎡14.86평 대지권 30.92㎡9.35평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,900만원
최저매각가격
7,791만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
779만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 731-12
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로55번길 4
상세주소
리치캐슬2 4층402호
토지 면적
30.92㎡9.35평
전용 면적
49.14㎡14.86평
물건비고
49.14㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.22 기간22.04.23~22.04.22 확정22.03.23 | 보증금1억 5,900만원 차임미상 배당25.10.15 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 26. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.23
- 배당요구일
- 2025.10.15
- 임대기간
- 22.04.23~22.04.22
기준권리 · 2024-08-07 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천경서초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2012.06.29.)
외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금159,000,000원
-임대차계약일자 2022년03월23일
-확정일자 2022년03월23일