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창원지방법원·2025타경418·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
토지 230.1㎡ · 건물 114.26㎡
대지대항력위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 8,331만원383,310,000원
감정가7억 8,226만원
보증금 (10%)3,833만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.20청구금액 183,170,696원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경418
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
183,170,696원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 782,267,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 547,587,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 383,310,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8 | 230.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8 | 114.26㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
7억 8,226만 7,500원
최저매각가격
3억 8,331만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,833만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 230.1㎡] [건물 114.26㎡]
토지 면적
230.1㎡
전용 면적
230.1㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 8,226만 7,500원
최저매각가격
3억 8,331만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,833만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 52-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 230.1㎡] [건물 114.26㎡]
토지 면적
230.1㎡
전용 면적
114.26㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록 2.는 2024. 8. 27. 위반건축물 등재됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 1층안채전부(114.26㎡) | 전입23.11.15 기간미상 확정23.11.15 | 보증금2억원 차임미상 배당25.04.17 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 1층102호전부 | 전입25.01.16 기간미상 확정25.01.16 | 보증금35원 차임미상 배당25.04.22 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 제201호 | 전입23.01.25 기간미상 확정23.01.25 | 보증금3원 차임미상 배당25.04.10 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2층203호전부 | 전입24.12.09 기간미상 확정24.12.09 | 보증금3원 차임미상 배당25.04.16 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 2층202호전부 | 전입24.07.29 기간미상 확정25.01.06 | 보증금75원 차임미상 배당25.04.04 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2023.11.15
- 배당요구일
- 2025.04.17
임차인
- 확정일자
- 2025.01.16
- 배당요구일
- 2025.04.22
임차인
- 확정일자
- 2023.01.25
- 배당요구일
- 2025.04.10
임차인
- 확정일자
- 2024.12.09
- 배당요구일
- 2025.04.16
임차인
- 확정일자
- 2025.01.06
- 배당요구일
- 2025.04.04
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '중앙동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 무난합니다.
3) 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 화강석붙임, 치장벽돌쌓기 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 강마루, 장판지, 타일 등,
창호 : P.V.C 섀시창 등으로 마감하였습니다.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
미상입니다.