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인천지방법원·2025타경512964·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 4층401호
전유 38.5㎡11.65평 · 토지 18.71㎡5.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
6,370만원63,700,000원
감정가9,100만원
보증금 (10%)637만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 85,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512964
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 63,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 4층401호 | - | 전용 38.5㎡11.65평 대지권 18.71㎡5.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,100만원
최저매각가격
6,370만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
637만원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 109-124
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 만수서로33번길 3
상세주소
향촌빌라 4층401호
토지 면적
18.71㎡5.66평
전용 면적
38.5㎡11.65평
물건비고
철근콘크리트조
38.5㎡
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특이사항
현황조사보고서상 본건 입구에 가정용 물건들이 적치되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.29 기간22.07.29~24.08.29 확정20.07.10 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.10.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 21. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.10
- 배당요구일
- 2025.10.29
- 임대기간
- 22.07.29~24.08.29
기준권리 · 2024-02-23 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
2002.08.12 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
남향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.