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인천지방법원·2025타경513062·물번 1·진행
인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호
전유 33.75㎡ · 토지 14.43㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 1,600만원116,000,000원
감정가1억 1,600만원
보증금 (10%)1,160만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 90,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경513062
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
90,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 116,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호 | 전용 33.75㎡ 대지권 14.43㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,600만원
최저매각가격
1억 1,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,160만원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
인천광역시 계양구 계산동 942-58
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 계양대로205번길 11-4
상세주소
신원하이츠맨션 비동 4층401호
토지 면적
14.43㎡
전용 면적
33.75㎡
물건비고
철근콘크리트조 33.75㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 전부 | 전입22.10.24 기간2022.10.20.~2024.10.20. 확정22.10.24 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.10.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2024.11.28.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.24
- 배당요구일
- 2025.10.13
- 임대기간
- 2022.10.20.~2024.10.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-14
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 계양구 계산동 소재 '부평초등학교' 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주택 및 상가 혼용지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보15분) 등 -교육시설: 인천부평초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 어린이공원 3곳(도보 2분 거리)
2) 교통상황
○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(계양대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 경인교대역(도보3분) 소재함
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
4) 토지의 용도
○ 다세대주택으로 이용중임
5) 기타 참고사항
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
6) 건물 구조
○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
○ 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
8) 공법상 제한사항
○ 준주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
○ 해당사항없음
10) 임대관계
○ 임대관계: 미상