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서울남부지방법원·2025타경11198·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호
전유 29.96㎡9.06평 · 토지 9.91㎡3평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,256만원242,560,000원
감정가3억 7,900만원
보증금 (10%)2,425만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 399,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11198
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
399,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 379,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 303,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 242,560,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호 | - | 전용 29.96㎡9.06평 대지권 9.91㎡3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,900만원
최저매각가격
2억 4,256만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,425만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온 제101동 제8층 제803호
토지 면적
9.91㎡3평
전용 면적
29.96㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.20 기간22.06.20~24.06.19 확정22.05.31 | 보증금3억 9,900만원 차임미상 배당25.07.24 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 9.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 22.06.20~24.06.19
기준권리 · 2025-07-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 지하철 9호선 '염창역' 북동측 인근에
소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 업무용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며
제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 9호선 염창역 및 노선버스정류장이
소재하는 등 제반 교통여건은 무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상 11층 건물 내 제8층 제803호로서,
(사용승인 : 2022.01.11.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기
물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관
관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 8월 9일 접수, 임차보증금 금 399,000,000원)
등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.
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