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의정부지방법원 고양지원·2025타경64800·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호
전유 54.18㎡ · 토지 44.71㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 220만원102,200,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.11.18개시결정 2025.11.19청구금액 171,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64800
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.18
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
171,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 102,200,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호 | 전용 54.18㎡ 대지권 44.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
1억 220만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,022만원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-6
상세주소
대창홈타운 4동 2층202호
토지 면적
44.71㎡
전용 면적
54.18㎡
물건비고
철근콘크리트구조 54.18㎡
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김정숙)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.24.자 인수조건변경확약서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임. (※ 상세이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조.)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
대자동 486-28 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(빈정동취락), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되 는토지)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건 전체 임대미상임.