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서울중앙지방법원·2025타경103229·물번 1·진행
서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호
전유 37.02㎡11.2평 · 토지 6.77㎡2.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 1,760만원317,600,000원
감정가3억 9,700만원
보증금 (10%)3,176만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.24청구금액 300,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경103229
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 317,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호 | - | 전용 37.02㎡11.2평 대지권 6.77㎡2.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 9,700만원
최저매각가격
3억 1,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
3,176만원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
서울특별시 서초구 서초동 1601-6
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 효령로55길 16
상세주소
스위트서초
토지 면적
6.77㎡2.05평
전용 면적
37.02㎡11.2평
물건비고
철근콘크리트구조 37.02㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입19.01.08 기간19.01.18~19.01.21 확정24.01.22 | 보증금2억 8,000만원 차임2억 9,400만원 배당25.06.24 | ||
| 비고 | OOO:확정일자 2021.1.11.기준 14,000,000원 증액, 확정일자 2024. 1. 22. 기준 6,000,000원 증액 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.22
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 19.01.18~19.01.21
기준권리 · 2024-01-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재‘남부터미널역’서측 인근에 소재하는 스위트서초 제5층 제502호(오피스텔)로서, 주위환경은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 서울남부터미널이 소재하는 환경임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 남부터미널역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 내 5층 502호로서
(사용승인일: 2018.11.16)
외벽: 인조석돌붙임마감 등
내벽: 내부미상
창호: 하이샤시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지는 서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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