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서울남부지방법원·2024타경2996·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제4층 제401호
전유 43.28㎡ · 토지 9.42㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 9%
2,431만원24,310,000원
낙찰가감정가 대비 35%
9,865만원
감정가2억 8,300만원
보증금 (10%)243만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.06.04개시결정 2024.06.07청구금액 259,171,500원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경2996
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.04
개시결정일자
2024.06.07
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
259,171,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,810,000원 | 매각매각 98,654,000원입찰 4명 |
| 8 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 59,350,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 47,480,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | - | 종결 |
| 10 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 37,984,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 30,387,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 13 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 24,310,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제4층 제401호 | 전용 43.28㎡ 대지권 9.42㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,300만원
최저매각가격
2,431만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
243만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-65
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42길 3
상세주소
포엠빌
토지 면적
9.42㎡
전용 면적
43.28㎡
물건비고
철근콘크리트구조 43.28㎡
07
특이사항
공부상 전유부분의 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입20.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금2억 5,900만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자로서 임차권등기일은 2024.4.17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-03 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2020.06.18)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 9m 내외, 3.5m 내외, 4-5m의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
집합건축물대장상 전유부분의 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.