1 / 37
창원지방법원·2025타경341·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
토지 943㎡285.26평 · 건물 294.48㎡89.08평
대지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
37억 5,951만원3,759,514,500원
감정가37억 5,951만원
보증금 (10%)3억 7,595만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.11청구금액 2,505,970,556원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경341
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
2,505,970,556원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 3,721,864,500원 | 변경 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 3,759,514,500원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 | - | - | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 | - | 294.48㎡89.08평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607-2 | - | - | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 608-1 | - | - |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
37억 5,951만 4,500원
최저매각가격
37억 5,951만 4,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3억 7,595만 1,450원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 귀산동 608-1
소재지(도로명)
삼귀로486번길 19-6
상세주소
[건물 294.48㎡]
토지 면적
943㎡285.26평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
37억 5,951만 4,500원
최저매각가격
37억 5,951만 4,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3억 7,595만 1,450원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 귀산동 608-1
소재지(도로명)
삼귀로486번길 19-6
상세주소
[건물 294.48㎡]
토지 면적
943㎡285.26평
전용 면적
294.48㎡89.08평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
37억 5,951만 4,500원
최저매각가격
37억 5,951만 4,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3억 7,595만 1,450원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 귀산동 608-1
소재지(도로명)
삼귀로486번길 19-6
상세주소
[건물 294.48㎡]
토지 면적
943㎡285.26평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
37억 5,951만 4,500원
최저매각가격
37억 5,951만 4,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3억 7,595만 1,450원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 귀산동 608-1
소재지(도로명)
삼귀로486번길 19-6
상세주소
[건물 294.48㎡]
토지 면적
943㎡285.26평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2), 제시외 조경수 및 조경석(2-3, 김찬도와의 매매계약서가 제출되었으나 제3자에게 대항력 여부 불분명), 제시외 구축물(2-4~2-8) 각 매각 포함.
목록 3.4. 지목 '대, 답'이나, 현황 '도로'
2025. 5. 12. 신화테크 대표자 진재현으로부터 공사대금 채권 163,000,000원, 2025. 5. 13. 영신테크 대표자 신영석으로부터 공사대금 채권 32,280,727원의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
2026. 6. 10.자로 임차인 김찬영으로부터
1층 건물 내 시스템 냉난방설비를 매각에서 제외해달라는 매각제외신청서 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 | 전입21.12.14 기간21.05.21~26.05.20 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 식당 | 전입25.01.06 기간24.10.16~29.10.15. 1억5천만원 확정25.01.06 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:부동산현황조사서에 의하면 본건 채무자이며, 첨부된 계약서 및 상가건물임대차현황서(위치 1,2층 면적 483.3500㎡) 등 재와 달리 2층만 사용한다고 함. OOO:부동산현황조사서에 첨부된 2024.10.15.자 계약서에 의하면 임대부분 토지 및 1층 건물 전체, 2025. 2. 11.자 계약서에 의하면 임대부분 건물 나동 전체, 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2024.10.15. /2025.01.06. 위치 1층/ 1층, 면적 483.3500㎡/294.4800 ㎡, 임대차기간2024.10.14.~2027.10.14./ 2024.10.16.~2029.10.15. 보증금 천만원/1억 5천만원, 차임 2천만원/2백만원. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 ""삼귀민원센터"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한
모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11
호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한
모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11
호나목에 따른 도로(도로포함_창원시 성산구 공고 제2022-75호)
6) 기타 참고사항
첨부 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
일련번호(3, 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대, 답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
8) 임대관계
미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 지상 2층 건물로서,
외벽 : 노출콘크리트 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등,
창호 : 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
2) 토지의 용도
일련번호(2) : 근린생활시설(1층 상호:The One, 2층 상호:Black Plate)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
일련번호(2) : 위생ㆍ급배수설비, 시스템 냉난방설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
미상입니다.
네이버맵