대전지방법원 홍성지원·2025타경15887·물번 1·진행

충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1

토지 5311716067.89

임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,974만원529,748,000원
감정가7억 5,678만원
보증금 (10%)5,297만원
담당계 경매5계 · (041)640-3234
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.08.05청구금액 365,895,950매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경15887
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매5계 · (041)640-3234
청구금액
365,895,950원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
가등기권자교부권자
지상권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일경매법정756,783,200원유찰
22026.06.23매각기일경매법정529,748,000원진행
32026.06.30매각결정기일경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1임야4896014810.4
2토지충청남도 서천군 한산면 동산리 산3임야1884569.91
4토지충청남도 서천군 한산면 동산리 77-14임야1804545.71
5토지충청남도 서천군 한산면 동산리 77-15임야469141.87
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 3,648만원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
5311716067.89
전용 면적
4896014810.4
물건비고
지목: 임야 면적: 48960㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1,695만 6,000원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
5311716067.89
전용 면적
1884569.91
물건비고
지목: 임야 면적: 1884㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
9,922만원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
5311716067.89
전용 면적
1804545.71
물건비고
지목: 임야 면적: 1804㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
412만 7,200원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
5311716067.89
전용 면적
469141.87
물건비고
지목: 임야 면적: 469㎡
07

특이사항

-일괄매각 -목록1(동산리 산 2-1)은 2022. 1. 3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 진행중임 -목록4(동산리 77-14) 및 목록5(동산리 77-15)는 2021. 12. 1.자로 산지전용허가를 받은 후 목록4는 2021. 12. 7.자로 건축신고(제1종 근린생활시설)를 하고 토목공사 진행중 있고, 목록5는 현황 진출입도로로 사용중임 -목록2(동산리 산3)토지는 토목공사중이 있음 -위의 각 사항은 서천군청 탐문에 의하였고, 산지전용허가 및 건축신고 등에 관한 구체적인 사항(내역, 변경여부, 사업기간, 존속여부, 승계여부 등)에 대하여는 미상인 바, 입찰시 유의를 요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2022-06-21
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 '동자북마을회관' 남동측 인근~근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
ㆍ기호(1) : 부정형의 경사지로 일부는 토목공사 진행 중이며, 일부는 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(2) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(3) : 부정형의 경사지로서 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(4) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(5) : 세장형의 경사지로서 토목공사 진행 중이며, 현황 진입도로임. ㆍ기호(6) : 부정형의 경사지로서 휴경지이며, 활잡목 등이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
ㆍ기호(1) : 기호(5)를 통하여 진출입함. ㆍ기호(2),(3),(6) : 지적도 및 임야도상 맹지임. ㆍ기호(4),(5) : 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
ㆍ기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12 -19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1)토지(동산리 산2-1)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2022.1.3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 중에 있으며, 기호(4)토지(동산리 77-14) 및 기호(5)토지(동산리 77-15)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2021.12.1.자로 산지전용허가를 받은 후 기호(4)토지(동산리77-14 : 1,804㎡)는 2021.12.7.자로 건축신고(제1종근린생활시설)를 하고 토목공사 중에 있고, 기호(5)토지(동산리77-15)는 현황 진출입도로로 사용하고 있으며, 기호(2)토지(동산리 산3)는 토목공사 중에 있는 것으로 보이는바, 유의요함.
8) 임대관계
해당사항 없음.
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