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대전지방법원 홍성지원·2025타경15887·물번 1·진행
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
토지 53117㎡16067.89평
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,974만원529,748,000원
감정가7억 5,678만원
보증금 (10%)5,297만원
담당계 경매5계 · (041)640-3234
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.08.05청구금액 365,895,950원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경15887
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매5계 · (041)640-3234
청구금액
365,895,950원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 경매법정 | 756,783,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 경매법정 | 529,748,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1 | 임야 | 48960㎡14810.4평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 서천군 한산면 동산리 산3 | 임야 | 1884㎡569.91평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 서천군 한산면 동산리 77-14 | 임야 | 1804㎡545.71평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 서천군 한산면 동산리 77-15 | 임야 | 469㎡141.87평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 3,648만원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
53117㎡16067.89평
전용 면적
48960㎡14810.4평
물건비고
지목: 임야
면적: 48960㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1,695만 6,000원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
53117㎡16067.89평
전용 면적
1884㎡569.91평
물건비고
지목: 임야
면적: 1884㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
9,922만원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
53117㎡16067.89평
전용 면적
1804㎡545.71평
물건비고
지목: 임야
면적: 1804㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
412만 7,200원
최저매각가격
5억 2,974만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,297만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 53,117㎡]
토지 면적
53117㎡16067.89평
전용 면적
469㎡141.87평
물건비고
지목: 임야
면적: 469㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1(동산리 산 2-1)은 2022. 1. 3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 진행중임
-목록4(동산리 77-14) 및 목록5(동산리 77-15)는 2021. 12. 1.자로 산지전용허가를 받은 후 목록4는 2021. 12. 7.자로 건축신고(제1종 근린생활시설)를 하고 토목공사 진행중 있고, 목록5는 현황 진출입도로로 사용중임
-목록2(동산리 산3)토지는 토목공사중이 있음
-위의 각 사항은 서천군청 탐문에 의하였고, 산지전용허가 및 건축신고 등에 관한 구체적인 사항(내역, 변경여부, 사업기간, 존속여부, 승계여부 등)에 대하여는 미상인 바, 입찰시 유의를 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-06-21
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 '동자북마을회관' 남동측 인근~근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
ㆍ기호(1) : 부정형의 경사지로 일부는 토목공사 진행 중이며, 일부는 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(2) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(3) : 부정형의 경사지로서 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(4) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(5) : 세장형의 경사지로서 토목공사 진행 중이며, 현황 진입도로임. ㆍ기호(6) : 부정형의 경사지로서 휴경지이며, 활잡목 등이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
ㆍ기호(1) : 기호(5)를 통하여 진출입함. ㆍ기호(2),(3),(6) : 지적도 및 임야도상 맹지임. ㆍ기호(4),(5) : 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
ㆍ기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12 -19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1)토지(동산리 산2-1)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2022.1.3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 중에 있으며, 기호(4)토지(동산리 77-14) 및 기호(5)토지(동산리 77-15)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2021.12.1.자로 산지전용허가를 받은 후 기호(4)토지(동산리77-14 : 1,804㎡)는 2021.12.7.자로 건축신고(제1종근린생활시설)를 하고 토목공사 중에 있고, 기호(5)토지(동산리77-15)는 현황 진출입도로로 사용하고 있으며, 기호(2)토지(동산리 산3)는 토목공사 중에 있는 것으로 보이는바, 유의요함.
8) 임대관계
해당사항 없음.














