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대구지방법원 포항지원·2024타경34669·물번 1·진행
경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869
토지 1990㎡601.98평 · 건물 613.73㎡185.65평
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
5억 1,907만원519,073,000원
감정가21억 6,190만원
보증금 (10%)5,190만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.14청구금액 1,757,941,822원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2024타경34669
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.14
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
1,757,941,822원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.14 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,161,905,720원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.11 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,513,334,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,059,333,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,059,333,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,059,333,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 741,533,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 519,073,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869 | 대 | 1597㎡483.09평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869 | - | 613.73㎡185.65평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869-3 | 도로 | 393㎡118.88평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 3,499만 5,000원
최저매각가격
5억 1,907만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5,190만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,990㎡] [건물 613.73㎡]
토지 면적
1990㎡601.98평
전용 면적
1597㎡483.09평
물건비고
지목: 대
면적: 1597㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
15억 8,537만 4,720원
최저매각가격
5억 1,907만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5,190만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,990㎡] [건물 613.73㎡]
토지 면적
1990㎡601.98평
전용 면적
613.73㎡185.65평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설
1층 608.48㎡
2층 613.73㎡
3층 107.15㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
3,772만 8,000원
최저매각가격
5억 1,907만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5,190만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 869-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,990㎡] [건물 613.73㎡]
토지 면적
1990㎡601.98평
전용 면적
393㎡118.88평
물건비고
지목: 도로
면적: 393㎡
지분: 갑구 5번 소유자 윤성근 지분(3분의2) 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 지분매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-07-23 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
포항시 북구 청하면 소동리 소재 "제1소류지" 저수지 동측 인근에 위치하며,
부근은 국도주변 농경지대로서 농경지, 임야 등이 주를 이루나 국도변을 따라 주유소, 휴게소, 숙박업소 등이 산재하고, 북서측 인근에 소규모 공장지대가 입지하여 있습니다.
2) 교통상황
동측 인근으로 국도가 통과하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1: 숙박시설부지, 기호 3: 도로로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1: 기호 3 토지를 진입도로로 이용하고 있으며, 기호 3: 동측으로 왕복4차선 국도에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하산업03) 가축사육제한구역(2022-07-22)(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하산업03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-22)(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 에 속합니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로
외벽: 몰탈 위 페인팅, 드리이비트, 징크판넬 붙임
내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임
바닥: 에폭시, 디럭스타일 마감
창호: 하이삿시 유리창
기호 ㄱ, ㄴ: 샌드위치판넬조 천막지붕 단층으로
기호 2 건물에 연결된 간이구조의 부합물이며,
벽체: 샌드위치판넬 붙임입니다.
2) 토지의 용도
기호 2: 숙박시설(상호: 퐝퐝CAR무인텔)- 1층(주차장 16실, 계단실 등)
2층(객실 16실, 복도, 계단실 등)
3층(관리실, 세탁실, 물탱크실 등)
기호 ㄱ, ㄴ: 주차장
3) 기타 참고사항
기호 2: 급배수설비, 위생설비, 시스템냉방설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대내역은 미상입니다.



















