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의정부지방법원 고양지원·2025타경65129·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층106호
전유 50.02㎡ · 토지 25.98㎡
근린생활시설유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 5,178만원451,780,000원
감정가9억 2,200만원
보증금 (10%)4,517만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.12.15개시결정 2025.12.16청구금액 614,444,926원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경65129
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.15
개시결정일자
2025.12.16
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
614,444,926원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 922,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 645,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 451,780,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층106호 | 전용 50.02㎡ 대지권 25.98㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 2,200만원
최저매각가격
4억 5,178만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
4,517만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 장항동 1800
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 연리지로 51
상세주소
라몬테이탈리아노 1층106호
토지 면적
25.98㎡
전용 면적
50.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 50.02㎡
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특이사항
목록 1 출입구 창문에 '유치권행사중'이라는 표시가 있으나, 신고는 없었고,그 성립여부는 명확하지 아니함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 106호 | 전입23.12.29 기간미상 확정23.12.29 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당26.03.04 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2023.12.29
- 배당요구일
- 2026.03.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-06-05 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재「한류수변공원」 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 5층 건물로서 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등
4) 토지의 용도
판매시설(상가)로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, E/V설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 10m 내외의 블록포장 도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접해있습니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
없습니다.(임대 미상임)