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서울남부지방법원·2025타경11626·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호
전유 24.62㎡ · 토지 17.06㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,400만원224,000,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)2,240만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11626
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 | 전용 24.62㎡ 대지권 17.06㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
2억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,240만원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1084-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로31길 84-3
상세주소
타임빌
토지 면적
17.06㎡
전용 면적
24.62㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.62㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.01 기간미상 확정21.10.26 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.01 기간미상 확정21.10.26 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.11.30 기간미상 확정21.10.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.10.26
임차인
- 확정일자
- 2021.10.26
- 배당요구일
- 2025.08.18
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.26
- 배당요구일
- 2025.08.18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.06.02.)
- 외벽 : 석재붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
'다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.