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수원지방법원 안산지원·2025타경52256·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호
전유 44.88㎡13.58평 · 토지 20.51㎡6.2평
근린생활시설별도등기
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 696만원206,966,000원
감정가8억 6,200만원
보증금 (10%)2,069만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.24청구금액 645,447,058원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52256
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.24
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
645,447,058원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 862,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 603,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 422,380,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 295,666,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 206,966,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호 | - | 전용 44.88㎡13.58평 대지권 20.51㎡6.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 6,200만원
최저매각가격
2억 696만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
112호 경매법정
매수신청보증금
2,069만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2703-9
소재지(도로명)
경기도 시흥시 거북섬1길 6
상세주소
가람타워 1층106호
토지 면적
20.51㎡6.2평
전용 면적
44.88㎡13.58평
물건비고
철근콘크리트조44.88㎡
07
특이사항
대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 106호 | 전입22.12.21 기간22.10.27~23.04.26 확정22.12.21 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2022.12.21
- 임대기간
- 22.10.27~23.04.26
기준권리 · 2022-09-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호
로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통
임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인
대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
음식점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.