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서울남부지방법원·2025타경11729·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호
전유 23.98㎡ · 토지 8.46㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 320만원203,200,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)2,032만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 251,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11729
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
251,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,200,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 | 전용 23.98㎡ 대지권 8.46㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
2억 320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,032만원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
8.46㎡
전용 면적
23.98㎡
물건비고
철근콘크리트구조 23.98㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.08.30 기간미상 확정21.11.04 | 보증금2억 5,100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.08.30 기간미상 확정21.11.04 | 보증금2억 5,100만원 차임미상 배당25.11.21 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2025.11.21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북동측 인근에 위치하는 구분
건물(미림에이클래스 제101동 제4층 제401호)로서 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 다세대
주택 및 근린생활시설 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는
등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2021.07.08.)
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : PVC 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
폐문부재로 내부확인은 불가하나 관련공부상의 용도는 오피스텔입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 등이 구비되어
있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)
(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제201
5-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건
축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08
-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.
~2026.8.25) 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대미상입니다.