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서울남부지방법원·2025타경10978·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제5층 제503호
전유 29.92㎡9.05평 · 토지 20.04㎡6.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,640만원166,400,000원
감정가2억 6,000만원
보증금 (10%)1,664만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.14청구금액 279,052,033원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경10978
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
279,052,033원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제5층 제503호 | - | 전용 29.92㎡9.05평 대지권 20.04㎡6.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,000만원
최저매각가격
1억 6,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,664만원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 351-36
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8
상세주소
더그레이스
토지 면적
20.04㎡6.06평
전용 면적
29.92㎡9.05평
물건비고
철근콘크리트구조 29.92 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 503호 전부 | 전입20.09.21 기간20.09.20~22.09.19 확정20.08.11 | 보증금2억 4,900만원 차임미상 배당25.07.14 | ||
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.11
- 배당요구일
- 2025.07.14
- 임대기간
- 20.09.20~22.09.19
기준권리 · 2023-06-16 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서,
외벽 : 치장 벽돌 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
6) 건물 구조
완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),
중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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