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서울중앙지방법원·2025타경102242·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층401호
전유 29.94㎡9.06평 · 토지 15.28㎡4.62평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,760만원217,600,000원
감정가2억 7,200만원
보증금 (10%)2,176만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 290,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102242
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.18 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 217,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 174,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 139,264,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 111,412,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 272,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 217,600,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 706-91 한나래19차 4층401호 | - | 전용 29.94㎡9.06평 대지권 15.28㎡4.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,200만원
최저매각가격
2억 1,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
2,176만원(10%)
배당요구종기
2025.05.15
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 706-91
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로31길 6-16
상세주소
한나래19차 4층401호
토지 면적
15.28㎡4.62평
전용 면적
29.94㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.94㎡
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특이사항
- 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사(임 차인 김보람) 401호 | 전입21.05.06 기간미상 확정21.05.06 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당21.04.07 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.05.06 기간미상 확정21.04.07 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.04.22 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.06
- 배당요구일
- 2021.04.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.07
- 배당요구일
- 2025.04.22
기준권리 · 2022-09-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함.
주변은 단독, 다세대, 다가구주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
2020.03.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 4층 401호 건으로,
내벽: 몰탈 위 벽지 등,
외벽: 석재 붙임 등
바닥: 데코타일 등,
천장: 석고보드 위 벽지 등,
창호: PVC샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임(방2, 욕실1, 거실, 주방).
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 공동현관(보안설비) 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 평지로 공동주택, 사무소, 오피스텔의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
일단지 서측으로 세로(약 4m)에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권 등기되어있음.
보증금 : 290,000,000원
임차권자 : 김보람
계약일자 : 2021.03.13
확정일자 : 2021.04.07
2) 기타: 없음.