인천지방법원·2025타경964·물번 5·진행

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호

전유 36.37㎡11평

근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 24%
3,433만원34,334,000원
감정가1억 4,300만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.10청구금액 416,482,191원매각기일 2026.06.26
물건

같은 사건 물건 (5)

2025타경964 · 물번 선택 시 해당 물건으로 이동
물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경964인천광역시 미추홀구 학익동 264-4128,213,000원진행
물번 22025타경964인천광역시 미추홀구 학익동 264-491,958,000원진행
물번 32025타경964인천광역시 미추홀구 학익동 264-477,792,000원진행
물번 42025타경964인천광역시 미추홀구 학익동 264-473,710,000원진행
물번 5(현재)2025타경964인천광역시 미추홀구 학익동 264-434,334,000원진행
사진 1
1 / 1
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경964
사건명
유치권에의한경매(부동산)
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
416,482,191원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
상대방겸소유자근저당권자
교부권자신청인
상대방
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.03매각기일219호 법정100,100,000원유찰
22026.03.18매각기일219호 법정70,070,000원유찰
32026.04.17매각기일219호 법정49,049,000원변경
42026.05.21매각기일219호 법정49,049,000원유찰
52026.06.26매각기일219호 법정34,334,000원진행
62026.07.03매각결정기일408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
5집합건물인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호-
전용 36.37㎡11평
06

물건기본정보

물건번호
5
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,300만원
최저매각가격
3,433만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
343만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
소재지(도로명)
-
상세주소
3층312호
토지 면적
-
전용 면적
36.37㎡11평
물건비고
철골철근콘크리트조 36.369㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2025-03-20 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함.
2) 교통상황
북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임.
4) 토지의 용도
기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음.
5) 기타 참고사항
공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임)
6) 건물 구조
11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9) 기타 참고사항
사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음.
· 작성 2025.05.03
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