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창원지방법원 밀양지원·2024타경2536·물번 1·진행
경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
토지 1916㎡
대지대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 852만원108,528,000원
감정가4억 5,201만원
보증금 (10%)1,085만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.21청구금액 364,528,988원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2536
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.21
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
364,528,988원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 452,012,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 316,408,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 221,486,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.01.19 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 221,486,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 155,040,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 155,040,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 108,528,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 | 1916㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 4,451만 2,000원
최저매각가격
1억 852만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
1,085만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 637-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1916㎡]
토지 면적
1916㎡
전용 면적
1916㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1916㎡
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특이사항
제시외 구축물(1-1, 1-2) 매각 포함. 부정형의 토지로서 기준시점(2025.02.04.) 현재 일부 인접지와 평탄하게 조성한 나지상태이고, 일부 인접지(636번지 등)와 별도 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인접지에서 일시적으로 농경지로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중임. 일부 지상에 소재한 철구조물은 인근주민이 설차한 것으로 탐문되고, 철거 및 이설이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량 요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입16.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재 '태동마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은
주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 일부 인접지와 등고, 평탄하게 조성한 나지상태이고, 일부 인접지(636번
지 등)와 별도의 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인
접지에서 일시적으로 농경지 등으로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용
중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 4~6미터
내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 등 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(636번지 및 635번지 등)와의 지적경계가 대체로 불분명한
바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통
하여 확인하시기 바람.