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수원지방법원 안산지원·2025타경52937·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호
전유 39.96㎡ · 토지 28.2㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
8,610만원86,100,000원
감정가1억 2,300만원
보증금 (10%)861만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.08.04청구금액 94,847,397원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경52937
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
94,847,397원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 기타 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 86,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호 | 전용 39.96㎡ 대지권 28.2㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
8,610만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
861만원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 851-6
소재지(도로명)
경기도 시흥시 포도원로 119
상세주소
4층1호
토지 면적
28.2㎡
전용 면적
39.96㎡
물건비고
철근콩크리트조
39.96㎡
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특이사항
1. 다세대주택(통칭우성빌라2동')으로 이용중이고, 현관문에 401호라고 표기되어 있음.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 경기주택도시공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.2.10. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 시흥시 신천동 소재 '신천역' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 다세대주택
(통칭 우성빌라 2동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 등으
로 이루어진 주거지대로서 남동측 인근으로 중.소규모의 공장지대가 위치함.
2) 교통상황
왕복2차로의 간선도로(포도원로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스
정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 신천I.C(제2경인고속도로) 진출입로가 위
치하고, 북측 인근으로 신천역(서해선)이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 1호 로서
외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.