1 / 68
전주지방법원 정읍지원·2025타경213·물번 1·진행
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9
토지 11006㎡3329.32평 · 건물 1326.13㎡401.15평
공장농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 7,713만원977,137,000원
감정가13억 9,590만원
보증금 (10%)9,771만원
담당계 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.14청구금액 981,374,039원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경213
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
청구금액
981,374,039원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 1,395,909,420원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 977,137,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 977,137,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 정읍지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9 | 공장용지 | 2173㎡657.33평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-11 주1동 | - | 1203.6㎡364.09평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-11 | 공장용지 | 6103㎡1846.16평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-40 | 대 | 659㎡199.35평 | |
| 5 | 건물 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-40 주1동 | - | 122.53㎡37.07평 | |
| 6 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-41 | 답 | 2006㎡606.82평 | |
| 7 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44 | 전 | 65㎡19.66평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 1,082만 3,000원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
2173㎡657.33평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2173㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
7억 410만 6,000원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
1203.6㎡364.09평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 1203.6㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 1,125만 3,000원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
6103㎡1846.16평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 6103㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
3,360만 9,000원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
659㎡199.35평
물건비고
지목: 대
면적: 659㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
5,685만 3,920원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
122.53㎡37.07평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 122.53㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
7,021만원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
2006㎡606.82평
물건비고
지목: 답
면적: 2006㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
318만 5,000원
최저매각가격
9억 7,713만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
9,771만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,006㎡] [건물 1,326.13㎡]
토지 면적
11006㎡3329.32평
전용 면적
65㎡19.66평
물건비고
지목: 전
면적: 65㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 기호 2-가)와 5-나)는 공부상 '동식물관련시설과 제2종근린생활시설'이나 현황과 일반건축물대장상 '기호 2-가)는 공장, 기호5-나)는 사무실 및 관리사'임
3. .목록7. 지목은 공부상 '전'이나 현황은 '공장용지'임
4. 목록 6.7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 부안면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
5. 기계기구 기호 5~7, 11, 14, 17, 21, 23)은 현황 소재불명임
6. 기계기구 기호 12)는 목록상 수량이 6EA이나 현황 4EA임
7. 기계기구 기호 13)은 목록상 33채반이나 현황 1EA는 30채반임
8. 대상물건 내에 타인소유로 탐문되는 기계기구가 다수 소재하나 매각에서 제외
9. 대상물건 지상에 파이프 천막지붕 기계실과 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(타인소유로 탐문됨)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입24.06.12 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차현황서상 등재자이나 알지 못하는 자이며 점유부분이 없음을 주식회사 에이유 직원 전준하 진술함 OOOOOO:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2024.8.1.~2026.7.31.이나 주식회사 에이유 직원 전준하의 진술 에 의하면 2023.6.부터라고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
기준권리 · 2021-06-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다.
기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외 벽 : 사이딩 판넬등 마감,
내 벽 : 판넬 등 마감
창 호 : 샷시 창호임.
5-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외 벽 : 사이딩 판넬등 마감,
내 벽 : 벽지 및 판넬 등 마감
창 호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
2-가)는 공장, 5-나)는 사무소 및 관리사로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호 2-가)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다.
기호 5-나)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --



































































