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서울중앙지방법원·2025타경102888·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호
전유 29.87㎡ · 토지 20.92㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,480만원264,800,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)2,648만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 330,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102888
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 264,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호 | 전용 29.87㎡ 대지권 20.92㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
2억 6,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
2,648만원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 10-559
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로190가길 39
상세주소
아름채
토지 면적
20.92㎡
전용 면적
29.87㎡
물건비고
임차인 이해담(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
07
특이사항
임차인 이해담(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.15 기간미상 확정21.11.18 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.15 기간미상 확정21.11.18 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당25.06.27 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.11.18
임차인
- 확정일자
- 2021.11.18
- 배당요구일
- 2025.06.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선과 신림선이 만나는 ""신림역"" 남동측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 4층 중 2층 202호 로서
외벽 : 돌붙임 등으로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4) 토지의 용도
공동주택 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등 설비
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지로서 등고평탄하고 다세대주택 건부지로 이용됨
7) 토지의 형상
서측으로 소로(가)에 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
[추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대관계는 미상임