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창원지방법원·2025타경11379·물번 1·진행
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
토지 5182㎡
전공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 1,317만원113,174,000원
감정가3억 2,995만원
보증금 (10%)1,131만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.29청구금액 204,974,095원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11379
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
204,974,095원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 승계인 | ||
| 공유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 329,957,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 230,969,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 230,969,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 161,678,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 113,174,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 | 2466㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 519-3 | 978㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 520 | 1362㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 521 | 319㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 522-2 | 15㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 522-3 | 29㎡ | |
| 7 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 522-4 | 13㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 467만 8,000원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
2466㎡
물건비고
지목: 전
면적: 2466㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
199만 1,600원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
978㎡
물건비고
지목: 전
면적: 978㎡
지분: 공유자 석한조 지분 2934분의 23 전부.
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
9,397만 8,000원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
1362㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1362㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1,977만 7,380원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
319㎡
물건비고
지목: 답
면적: 319㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
93만원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
15㎡
물건비고
지목: 답
면적: 15㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
179만 6,760원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
29㎡
물건비고
지목: 답
면적: 29㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
80만 5,380원
최저매각가격
1억 1,317만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,131만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 담안리 518
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,182㎡]
토지 면적
5182㎡
전용 면적
13㎡
물건비고
지목: 답
면적: 13㎡
지분: 공유자 석한조 지분 3분의1 전부.
07
특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 수목 포함. 공유자 손덕조는 ‘목록 2. 토지는 구분소유적 공유관계’라고 주장하고, 신청채권자의 승계인은 일반 공유지분이라고 주장함. 실체법적으로 구분소유적 공유관계가 성립하는지 여부, 성립한다면 매수인이 전소유자가 체결한 구분소유적 공유 합의에 구속되는지 여부는 불분명함. (2026. 2. 23.자 정정)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(1)토지 상에는 제시외 수목 (후첨: 사진참조)이 소재하나, 토지는 이에 구애 없이 평가 하되, 제시외 수목로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨‘토지감정평가명세 표’비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 참고 바람.