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수원지방법원·2025타경1097·물번 1·진행
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
토지 5794㎡1752.69평
과수원농지취득
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 152만원401,524,000원
감정가5억 7,360만원
보증금 (10%)4,015만원
담당계 경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.14청구금액 174,170,846원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1097
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
청구금액
174,170,846원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제101호 법정 | 573,606,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제101호 법정 | 401,524,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5 | 과수원 | 5794㎡1752.69평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
5억 7,360만 6,000원
최저매각가격
4억 152만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,015만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.23
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 5,794㎡]
토지 면적
5794㎡1752.69평
전용 면적
5794㎡1752.69평
물건비고
지목: 과수원
면적: 5794㎡
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특이사항
공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '묵전 및 법면경사지' 상태임. 농지취득자격증명 제출은 필요 없으나 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2011-07-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 '청요공업단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은
공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근에 지방도 및 노선버스정류장이 소재하나 정류장
까지의 거리 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 북동하향의 대체로 급경사지를 이루고 있으며, 하단부 일부와 중단부
일부는 평탄하게 조성되었으나, 상당부분이 급경사지와 고지 및 토지절토에 의한 암석절벽
등으로 구성되어 있으며,
현황 묵전(일부 지상에 각종 활잡목 소재) 및 법면경사지(암석절벽 포함) 상태임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역이며,
가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 묵전 및 법면경사지 상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.