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창원지방법원 진주지원·2025타경31099·물번 1·진행
경상남도 진주시 장대동 136-1
토지 476.3㎡ · 건물 257.85㎡
대지대항력제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 4,024만원1,040,243,000원
감정가21억 2,294만원
보증금 (10%)1억 402만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.05청구금액 1,186,861,590원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31099
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
1,186,861,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,122,943,780원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,486,061,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,040,243,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 장대동 136-1 | 476.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 장대동 136-1 | 257.85㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
21억 2,294만 3,780원
최저매각가격
10억 4,024만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 402만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상남도 진주시 장대동 136-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 476.3㎡] [건물 257.85㎡]
토지 면적
476.3㎡
전용 면적
476.3㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
21억 2,294만 3,780원
최저매각가격
10억 4,024만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 402만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상남도 진주시 장대동 136-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 476.3㎡] [건물 257.85㎡]
토지 면적
476.3㎡
전용 면적
257.85㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄹ)’] 매각포함.
- 목록[2]공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황은 ‘근린생활시설 및 옥탑’임
- 목록[2]건물 중 1층 부분은 공부상 ‘257.85㎡’이나, 현황 ‘232.53㎡’이며 현황 기준으로 평가함.
- 상가임차인 대항력 주의 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 「진주시외버스터미널」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용, 주상용건물, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
? 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
? 본건 북서측으로 광대로에 접하고, 동측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
? 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
? 없습니다.
7) 기타 참고사항
? 없습니다.
8) 임대관계
? 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
? 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 1978.09.28)
외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다.
창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 토지의 용도
? 1층 ~3층 : 근린생활시설로 이용 중입니다.
? 옥탑 : 옥탑으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
? 제반 위생 및 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다
4) 기타 참고사항
? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
? 본건 건물 기호(2) 1층의 공부상 면적과 실측면적이 상이합니다.
? 본건 건물 기호(2) 2층은 제시 목록상 면적 (232.531㎡)과 일반건축물대장상 면적(232.53㎡)이 다소 상이합니다.
? 본건 건물 기호(2)는 공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 근린생활시설 및 옥탑입니다.
6) 임대관계
? 임대관계는 미상입니다.